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物业管理合同

甲方：____________

住所地：__________

联系电话：________

电子邮箱：________

乙方：____________

住所地：__________

联系电话：________

电子邮箱：________

鉴于：

1.甲方为________小区（以下简称小区（以下简称物业管理区域物业管理区域）的业主；

2.乙方是依法成立并有效存续的物业服务企业，具备相应的物业服务资质；

3.甲方有意委托乙方为物业管理区域提供物业管理服务，乙方同意接受甲方的委托。

根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业管理服务事

宜达成如下协议：

第一条服务项目及内容

1.1服务项目：乙方接受甲方委托，对物业管理区域提供物业管理服务。

1.2物业管理区域概况：

总建筑面积：________平方米

其中：地上建筑面积________平方米，地下建筑面积________平方米

住宅建筑面积：________平方米

非住宅建筑面积：________平方米

1.3服务内容：

（1）公共秩序维护；

（2）公共区域和公共设施设备的日常运行与维护；

（3）保洁服务；

（4）绿化养护；

（5）房屋本体的维修养护；

（6）生活垃圾的分类收集与处理；

（7）公共区域的卫生防护；

（8）文明创建活动的组织与实施。

1.4服务标准：

（1）公共秩序维护

a.24小时值班，定时巡逻不少于每2小时一次

b.访客登记、车辆管理等服务

（2）公共区域和公共设施设备的日常运行与维护

a.电梯、供水、供电等设备的日常检查与保养

b.公共照明设施的维护与更换

c.公共区域的日常巡查与维修

（3）保洁服务

a.公共区域每日清扫不少于2次

b.垃圾收集点每日清理不少于2次

c.公共卫生间每日清洁不少于3次

（4）绿化养护

a.定期修剪、浇水、施肥

b.植物保护

c.绿地垃圾及时清理

（5）房屋本体的维修养护

a.定期检查房屋结构、外墙、屋面等

b.及时处理房屋漏水、开裂等问题

（6）生活垃圾的分类收集与处理

a.设置分类垃圾桶

b.指导业主正确分类投放垃圾

c.及时清运垃圾至指定收集点

（7）公共区域的卫生防护

a.定期消毒公共区域

b.特殊时期增加消毒频次

c.及时发布相关通知

（8）文明创建活动的组织与实施

a.每季度至少组织一次社区文化活动

b.定期开展环保宣传教育

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满前3个月，双方应就续约事宜进行协商。如双方同意续约，应重新签订物业服

务合同。

2.3合同期满后，如双方未能就续约达成一致，乙方应当继续履行物业管理职责，直至甲方

选择新的物业服务企业并完成交接。交接期最长不超过____个月。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费标准：

住宅：____元/平方米/月

非住宅：____元/平方米/月

车位：____元/个/月

3.2物业服务费收取方式：□月收□季收□半年收□年收

3.3支付时间：每个收费周期开始前____日内支付。

3.4支付方式：□现金□银行转账□其他________

3.5物业服务费调整机制：

（1）物业服务费可根据人工成本变动、服务内容及标准调整等因素进行调整。

（2）调整幅度不得超过上一年度物业服务费总额的____％。

（3）调整方案应当经业主大会或者业主委员会讨论通过。

3.6其他费用：

（1）水电费：按照相关规定的收费标准，由业主直接缴纳。

（2）电梯维保费：____元/台/月，由乙方代收代付。

（3）生活垃圾处理费：____元/户/月，由乙方代收代付。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利