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工业厂房转让税费怎样收取
工业厂房,指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要
车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业
以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生
产的车间,还包括其附属建筑物。那么工业厂房转让税费怎样收取呢?
我为您介绍。
工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。那么工业
厂房转让税费怎样收取呢?下面跟着我一起了解一下吧。阅读完以下
内容,一定会对您有所帮助的。
一、工业厂房转让税费怎样收取
卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此
点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、
50%、60%)
买方税:契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发
票复印件。
二、工业厂房的特点
工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建
筑。
多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医
药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实
验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业
的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多
跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨度视需要
可相同或不同。
单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其
建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、1
2、15、18、21、24、27、30、36m……。厂房的
长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6
m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照
明设计中考虑的主要因素。
三、工业厂房转让的流程
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价
格进行评估。
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进
行资历审查。
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地
点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价肯定竞得人后,拍卖人或挂
牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用
地预审批准文件。
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》,
并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间
和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让
合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,
领取《国有土地使用证》,获得国有土地使用权。关于时间一般每一
个环节都是两周左右时间内办完。
以上就是我为您整理的工业厂房转让税费怎样收取的相关内容。
总的来说,工业厂房转让,房管局收件后,按其要求时间到相关税局
部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。如需
了解更多,欢迎来学习相关专业律师。
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