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装修改造工程

造价咨询服务方案

二○一九年六月

装修改造工程

造价咨询服务方案

法人代表

总经理

项目负责人

部门审核人

编制人

目录

一、项目概况2

二、编制依据2

三、造价咨询服务内容3

四、造价咨询质量管理4

五、造价咨询风险管理11

六、造价咨询档案管理14

七、其他管理14

八、工程造价管理的重点与难点18

九、造价咨询服务承诺19

I

造价咨询服务方案

一、项目概况

***装修改造工程，位于*****。本工程建筑面积总面积为6923.58平米，

地下建筑面积1329平米，地上建筑面积5594.58平米。本项目设计使用年限50

年，耐火等级地下为一级，地上为二级；多层建筑；建筑层数为地下一层地上主

体五层；结构形式为框架结构，地震设防烈度为8度；屋面防水等级为Ⅱ级，地

下防水等级为Ⅰ级；建筑高度为18.30米

二、编制依据

1.1《建筑法》、《招投标法》、《中华人民共和国民法典》等国家有关工程方面

的法律法规；

1.2GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》及相关计价规定；

1.3北京市建设工程预算定额及相关取费标准；

1.4北京工程造价信息；

1.5GB/T50378-2014《绿色建筑评价标准》；

1.6各种规程、规范、图集及工具手册等相关工程资料；

1.7中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目投资估算编制规程》及其他相应

的规程；

1.8中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目设计概算编审规程》及其他相应

的规程；

1.9中国建设工程造价管理协会编制的《建筑工程招标控制价编审规程》及其他相

应的规程；

1.10中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目施工图编制规程》及其他相应

的规程；

1.11中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目全过程造价咨询规程》及其他

相应的规程；

1.12中国建设工程造价管理协会编制的《建设项目工程结算编审规程》及其他相

应的规程；

1.13中国建设工程造价管理协会编制的《建设工程造价咨询成果文件质量标准编

2

审规程》及其他相应的规程；

1.14设计图纸及答疑、审批的施工方案（或施工组织设计）等技术文件；

1.15招标文件；

1.16其他有关资料。

1.17工程前期阶段的主要工作是对工程目标成本等关键性的决策，在此阶段造价

咨询的主要任务是协助委托方收集有关资料，编制资金初步目标计划。

（1）按照委托方的意图收集同类或类似工程的成本数据，进行综合分析测算，协

助委托方拟定目标成本。

（2）按照委托方提供的图纸及技术方案，对本工程中专业工程暂估价部分的五层

钢结构加固、弱电智能化工程进行估算测算，为委托方的提供报价依据。

（3）按照委托方提供的分包报价，对分包单位报价的合理性、完整性进行分析测

算，提出建设性意见。

三、造价咨询服务内容

2.1项目成本目标的编制或审核；

2.2中标预算的审核；

2.3分包工程招标文件的编制；

2.4施工合同的相关造价条款的拟定；

2.5分包工程工程量清单的编制或审核；

2.6分包工程招标控制价的编制或审核；

2.7各专业分包工程投标价合理性的分析（清标）；

2.8建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；

2.9工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；

2.10施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的处理；

2.11提出工程设计、施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；

2.12协助委托人进行风险控制分析；

2.13各类工程的竣工结算审核；

2.14协助委托人竣工结算书的编制；

2.15协助委托人对建设项目后评价或绩效评价；

2.16委托人委托的其他工作。

3

四、造价咨询质量管理

3.1各阶段工程造价咨询服务内容及方法

3.1.1决策阶