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万达广场项目投资分析报告

万达广场项目投资可行性分析报告

年级专业：10财务管理

小组成员：于平

施喆

李欣

崔焯羽

陈嫣雨

河海大学商学院

2013.11

一、项目背景分析

1、项目概括

银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资

30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档

KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城

市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、

购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，

为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、

生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。

2、项目的主要技术经济指标

（1）总用地面积：70143㎡

（2）总建筑面积：288000㎡

（3）建筑密度：49.75％

（4）容积率：3.80

（5）地下建筑面积：11743m2

（6）地上建筑面积：161197m2

（7）西塔楼建筑面积：71771m2

（8）东塔楼建筑面积：101169m2

（9）已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构

3、项目方案

根据市场调查与分析的结构（过程略），主要建主力楼（以出租

为主）和公寓（以出售为主）。主力楼是由大型购物中心、室内外商

业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院共同组成约

30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内

汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市

核心区的城中之城

4、项目功能面积分布

表1（主力楼）功能面积分布表

每层面积（平方总面积（平

楼层使用功能米）方米）

管理中心、维修间、变压器

负二层房等低压配电房等44644464

夹层170170

负一层商场30133013

1层大堂、商场等2648026480

2层商场1541015410

3层商场15411541

-1-

4层酒楼、餐厅25052505

5层技术层17741774

6～16层写字楼154116951

17层避难层