经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：

A.建筑面积

B.工程造价

C.项目周期

D.参与单位数量

2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？

A.按照设计图纸和技术标准施工

B.对建筑材料、构配件进行检验

C.确保工程质量达到国家规定的合格标准

D.负责组织竣工验收

3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？

A、市场调研

B、项目定位

C、规划设计

D、施工建设

4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？

A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分

B、建安工程费是指建筑和安装工程费用

C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用

D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成

5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：

A.直接工程费B.措施费C.利润D.规费

6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：

A.地理位置B.市场需求C.政府政策D.建筑材料颜色

7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）

A.市场调研阶段

B.项目规划阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）

A.市场风险

B.资金风险

C.法律风险

D.投资风险

9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？

A.成本控制B.质量保证C.进度管理D.员工满意度

11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？

A.前期调研

B.初步设计

C.施工阶段

D.销售阶段

13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？

A、资产负债率

B、内部收益率（IRR）

C、流动比率

D、速动比率

15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）

A.投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资

B.投资估算应仅包括固定资产投资

C.投资估算应仅包括流动资金投资

D.投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息

17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？

A.施工图纸的设计与审核

B.材料与设备的质量控制

C.施工过程的质量检查与验收

D.工程竣工后的质量保修服务

19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）

A.土地使用权取得

B.市场调研

C.施工图设计

D.环境评估

21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？

A.人工费用

B.材料费用

C.施工机械使用费

D.管理人员工资

23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：

A.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级

B.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级

C.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级

D.房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级

25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。该项目预计销售收入为15000万元，销售税费为1000万元。根据财务净现值法，该项目的财务净现值（FNPV）为多少万元？

A.2000

B.3000

C.4000

D.5000

27、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发的直接前期工作？（）

A.市场调研

B.环评

C.项目可行性研究

D.建设用地取得

29、以下关于房地产开发项目可行性研究阶段的主要任务，描述错误的是：（）

A.确定项目的可行性

B.选择合适的开发地点

C.制定详细的开发方案

D.编制项目投资估算

31、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地政策

33、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？（）

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.投资者背景调查

35、在房地产评估中，下列哪项不属于成本法的适用范围？

A.旧房改造项目

B.房地产开发项目

C.已建成的商业物业

D.空地

37、在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估一栋老旧的住宅楼？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.增长资本法

39、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定