签订租房合同需要注意什么事项.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施情况：____________________。

1.2乙方租用甲方房屋用途：____________________，乙方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。若乙方需续租，则按双方协商确定的租金及租赁期限重新签订租赁合同。

四、押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

六、乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。

6.2乙方在租赁期内进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。租赁期满后，如乙方不再续租，应将房屋恢复原状，否则甲方有权要求乙方支付恢复费用。

6.3乙方不得将房屋转租、转借或转让给第三方，不得改变房屋用途。

七、合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2在租赁期内，如甲方违反本合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.出租方和承租方的身份验证：确保双方的身份证件真实有效，避免因身份问题引起的合同纠纷。解决办法是要求双方提供有效的身份证件，并进行核实。

2.房屋状况的明确：详细记录房屋的现状，包括设施设备、家具等，以避免日后因房屋状况引起的争议。解决办法是双方共同填写《房屋交割清单》，明确记录房屋及设施的状况。

3.租金及押金的合理设定：确保租金和押金的比例合理，避免过高的押金影响承租方权益。解决办法是根据市场行情和房屋状况，双方协商确定合理的租金和押金。

4.租赁期限的约定：明确租赁期限，避免因期限不明确导致的合同纠纷。解决办法是在合同中明确约定租赁期限，包括开始和结束日期。

5.租金支付方式的规范：约定清晰的租金支付方式，避免租金支付纠纷。解决办法是在合同中明确约定租金支付时间、方式和账户。

6.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件及程序，避免随意变更或解除合同。解决办法是在合同中约定明确的变更和解除条件及程序。

7.争议解决方式：约定明确的争议解决方式，以减少纠纷。解决办法是在合同中明确约定发生纠纷时双方应采取的解决方式，如协商、调解或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租方：房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：租赁合同约定的租用房屋的时间段。

4.租金：承租方为使用房屋支付给出租方的费用。

5.押金：承租方为确保履行合同义务预先支付给出租方的费用。

6.违约金：一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。

7.合同纠纷：因合同履行过程中产生的争议。

8.法律效力：合同依法具有的法律约束力。

9.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。

应用场合：

1.个人或企业出租自有的房屋给个人或企业使用。

2.短期或长期租房需求，包括但不限于临时居住