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物业项目中央空调操作规程制度

有哪些

1.设备启动与关闭：包含开机前的检查、启动程序、正常运行及关机流程。

2.日常维护与清洁：涉及滤网清洗、冷凝器保养、系统检查等。

3.故障处理与报修：设定故障识别标准、应急措施及维护和修理申请流程。

4.能源管理：订立节能策略、监控能耗情形、调整运行模式。

5.安全规定：确保操作人员安全，防备电气火灾等事故。

6.用户服务：处理用户投诉，供应舒适环境。

目的和意义

本操作规程旨在规范物业项目中中央空调系统的管理，确保设备高效、安全、节能运行，延长设备寿命，提高用户满意度。通过明确的操作步骤和维护措施，降低故障率，减少不必需的维护和修理本钱。良好的能源管理和安全规定能有效节省资源，保障人员安全，提升物业的整体运营效率。

注意事项

1.操作人员必需接受专业培训，了解设备性能及操作方法，未经许可不得擅自操作。

2.每日开机前，务必检查电源线路、冷却水系统及掌控系统，确认无异常后再启动。

3.中央空调运行期间，定期检查设备运行参数，如温度、压力、电流等，确保在正常范围内。

4.发现设备异常，应立刻停机，依照故障处理流程上报，切勿自行拆修。

5.清洁工作需定期进行，尤其是滤网，避开堵塞影响设备效率。

6.节能措施应结合实际负荷情况调整，如夜间或低峰期可适当降低运行功率。

7.遵守电气安全规定，防止触电事故，严禁用水冲洗电气设备。

8.对用户反馈的问题，应及时响应，确保室内温度适合，提高用户舒适度。

9.在特殊天气条件下（如极端高温或低温），需调整运行计划，确保设备稳定运行。

10.记录设备运行数据，以便分析设备状态，提前猜测和防备潜在问题。

以上操作规程需严格执行，以保证物业项目中央空调系统的高效、安全运行，为用户供应优质的环境服务。

物业项目中央空调操作规程制度范文

物业项目中央空调操作规程

为规范中央空调操作程序,确保正确,安全地操作中央空调,特订立本规程。

（一）开机前的检查:确认下列情况正常后方可开机；

1、电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

2、各种信号灯显示是否正常。

3、各种阀是否均已打开。

（二）开机

1、启动压缩机。（冷却塔风机、冷却塔水泵、冷冻泵联动启动）

2、压缩机启动后,察看压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常震动、噪声或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。

（三）停机

1、停压缩机。

2、确认无异常情况后才算停机成功。