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物业前期介入工作实务培训

2023-6-19

纲要

一、物业公司前期介入工作概述

二、前期介入工作的内容

三、前期介入工作的标准

四、地产开发常用术语

五、新建项目前期介入

六、滚动开发项目的前期介入的开展

七、经验分享

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物业公司前期介入工作概述

物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项

目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管

理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设

备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有

益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创

造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正

常入住奠定基础。

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前期介入工作的内容

一．规划设计阶段：

项目规划设计评估

封闭管理模式确定

二.施工图设计阶段

主体施工图审图

园林施工图审图

三.营销策划阶段：

物业管理模式

物业管理方案策划

物业管理服务招投标策划

四.施工建设阶段：

智能化方案图纸会审

现场施工跟进

五.新建物业接管验收

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前期介入l

项目规划设计物业关注要点指引

工作应用l物业管理前期介入工作指引

的规范标l智能化系统设计标准

准l泳池设计安全指引

l停车场规划设计规则

l工程规范

l国家标准设计规范

l国家标准设计图集

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地产开发常用术语

•容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比

值。

•住宅建筑容积率——又称“住宅净容积率”“住宅建筑面积净密度”，是指每公顷住宅建筑基

地上拥有的住宅建筑面积。

•占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于

计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度占地面积/土地面积。

•总