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浅析房地产经济可持续发展的问题及对策

一、引言

房地产业作为我国经济的重要支柱行业之一，对于经济的发展

和社会的稳定具有极其重要的意义。在这一领域，如何实现房

地产经济的可持续发展，不仅与企业的长远发展、保障居民的

住房需求，还与国家的宏观经济政策密不可分。本文将就房地

产经济可持续发展的问题及对策分析，以帮助更好地推动房地

产业的可持续发展。

二、房地产经济可持续发展问题分析

1.房地产泡沫问题

近年来，由于经济发展导致土地价格和房地产价格不断攀升，

许多城市出现了房地产泡沫问题。这不仅会导致商品房价格的

国际竞争力下降，还会导致许多人的住房需求难以得到满足，

给社会造成不良影响。

对策：政府应该加强对房地产市场的监管，实行房地产政策的

多元化，减少人为操纵土地与楼市价格，坚决遏制房地产泡沫。

2.房地产市场过度扩张

房地产市场的过度扩张不仅会导致资金过度投入，而且还会导

致城市土地资源、城市建筑面积等资源的过度消耗，这会严重

破坏城市的自然环境和人居环境。

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对策：政府应该引导企业自觉遵守自然和人居环境保护原则，

合理规划和利用城市土地资源和城市建筑面积。

3.户籍制度对住房市场的影响

现行的户籍制度往往会对居民在城市购房及住房定居等方面带

来一系列的难题。户籍制度对于城市房价的影响较大，而在一

些大城市，房价高企，部分居民却无力负担房屋购买及租赁费

用，因此，户籍制度问题也成为困扰房地产经济可持续发展的

问题之一。

对策：政府应该逐步推进户籍制度的改革，并建设完善的住房

保障体系，为居民提供更多的住房保障。

4.房地产经济的周期性波动

房地产市场不同于其他传统行业，其发展存在明显的周期性波

动。房地产市场的周期性波动对行业和国家的经济状况都会造

成极其不利的影响。

对策：政府应该采取合理稳健的宏观调控政策，确保房地产经

济的稳步发展，同时，应该建立健全的市场规则，增强市场主

体的责任感和理性经营能力。

5.房地产业新旧动能转换问题

随着时代的进步，新技术、新材料、新形态的房地产产品不断

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涌现，这也使得房地产业面临着新旧动能转换的难题，如果不

能及时有效的跟上新技术的发展和趋势，将很难适应市场和消

费者的需求。

对策：鼓励创新创意，加大技术研发力度，积极引进和推广新

技术、新材料和新工艺，提高产品质量，适应市场和消费者的

需求。

三、房地产经济可持续发展的对策分析

1.优化土地利用方式，实现资源的合理调配

土地资源是房地产业发展的基础，应该加强对土地的管理和利

用，实现对土地资源的优化调配。政府应该明确土地用途类型，

确保土地资源的有效利用，加强对经济适用房和公共租赁房等

保障性住房的开发。

2.制定和完善多元化的房地产政策

房地产发展需要制定和完善多元化的政策，政策的制定要综合

考虑房地产市场的发展阶段和状况，重视保障居民住房需求，

同时坚决遏制房地产泡沫。政府还应该加强房地产市场的监管，

确保市场秩序的正常发展。

3.多元化发展住房保障体系

住房保障体系建设也是房地产经济可持续发展的关键。政府应

该充分利用市场机制，积极发展经济适用房和公共租赁房等保

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浅析房地