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2022房地产经纪人考试真题及详解7节

2022房地产经纪人考试真题及详解7节第1节

广告心理效果测定属于()。A:广告活动过程的效果测定B:

广告要素效果的测定C:广告目标效果的测定D:广告媒体效

果评价

答案：C解析：

经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。A.通过提供

中介服务提高交易价格B.通过提供信息和专业服务来促成

他人交易C.通过提供信息收取信息费D.通过收取佣金的方

式获取服务报酬E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣

答案：B,D解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通

过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，

并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展

到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高

交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿

的经济活动。

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或

者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.

可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.

可以与委托人协商报酬

答案：C解析：

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忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置

率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2022年真题)A.

毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.

净收益乘数法

答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛

租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的

方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租

金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽

略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参

与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。

经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元

／m2，月平均租金为21元／m2。该市经济和房地产市场发

展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵

押贷款甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从

观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这

种能力属于（）。A、面谈技巧B、说服别人的能力C、

沟通能力D、良好的判断力

答案：D解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到

的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。直觉判

断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地

产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言

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谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对

方的心态特征的能力。

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有()。A:居民收

入增加B:城市化进程加快C:利率上升D:利率下降E:家庭规

模小型化

答案：A,B,D,E解析：@##

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确

的有()。A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中

间人B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同

的当事人之一C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以

向交易双方收取佣金D:房地产经纪人只能为交易双方中的

一方提供代理服务E:房地产经纪人目前最主要的代理业务

是房屋置换的代理

答案：A,C,D解析：

2022房地产经纪人考试真题及详解7节第2节

某房地产开发公司2022年12月末以500