上海市商品房出售合同.docxVIP

上海市商品房出售合同

第一条合同双方

甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）

双方基于平等、自愿、诚信的原则，就商品房出售事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方出售给乙方的商品房，具体情况如下：

-房产地址：_________

-房产类型：_________

-建筑面积：_________平方米

-房产证号：_________

2.双方同意本合同为房产交易的法律文件，甲方须保证所出售房产的合法性及无任何权利纠纷。

第三条工作/服务范围

1.甲方应按合同约定向乙方提供以下服务：

-提供房产权属证明文件及相关资料；

-负责房产的交接手续；

-确保房产在交付时符合相关法律法规的要求。

2.乙方应在合同约定的时间内完成房款的支付，并配合甲方办理相关手续。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至交房手续完成、房款全部支付清楚之日终止。

2.合同期满，双方如无异议，可续签合同或另行签订补充协议。

第五条房产质量

1.甲方保证所出售房产符合以下质量标准：

-房屋结构稳固，无明显质量缺陷；

-配套设施完好，符合国家及地方的建筑标准。

2.如乙方在接收房产后发现房产质量问题，甲方有责任在合理期限内予以整改。

第六条付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整）。

2.付款方式：甲方应在以下期限内向乙方支付款项：

-首付款：_________元，于____年____月____日前支付；

-余款：_________元，于交房时支付。

3.乙方应在收到房款后，提供相应的收据或发票。

第七条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定提供房产及相关文件；

-确保所售房产无抵押、无纠纷；

-按时交付房产，协助乙方办理过户手续。

2.乙方的权利与义务：

-按合同约定及时支付房款；

-有权对房产进行检查，确保其符合约定标准；

-配合甲方完成过户手续。

第八条违约责任

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元；

2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同终止

1.在下列情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-法律法规规定的其他情况。

2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十一条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十二条特殊约定

1.甲方需在交房前向乙方提供房产的所有权证明文件，并承担因房产瑕疵所导致的法律责任。

2.乙方在交房后应在合理的时间内进行房产质量的验收，若发现问题应及时通知甲方。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

合同说明

在上述合同中，设计师应确保条款的清晰性和执行性，以便双方了解各自的权利和义务。以下是对部分关键条款的详细说明：

1.合同标的：明确房产的具体信息，确保交易对象清晰，避免日后产生争议。

2.付款方式：规定具体的付款时间和金额，保障甲方的利益并确保乙方可以合理安排资金。

3.违约责任：设定明确的违约金和赔偿责任，保障双方在合同履行过程中如出现违约时的权益。

4.争议解决：约定争议解决的方式和地点，确保在出现纠纷时，双方有明确的解决机制。

5.特殊约定：根据具体情况可以添加特殊条款，以适应双方的实际需求。

通过上述设计，可以确保合同的全面性和有效性，减少未来可能出现的纠纷。在实际操作中，建议双方在签署合同前进行充分的沟通，以确保理解合同内容，并向专业律师咨询以进一步保障自身权益。