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投资拓展试题

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一、填空题

1、土地闲置是指国有建设用地使用权人超过国有建设用

地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发

日期满1年未动工开发的国有建设用地。

2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用

地总面积不足三分之二或者已投资额占总投资额不足百分之二

十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲

置土地。

3、结合市场情况，在满足预售条件的前提下，实现开盘

爆量最大化，缩短现金流归零周期。为了在市场上获得更大的

利润，需要在满足预售条件的情况下，尽可能的提高开盘的销

售数量，以缩短现金流归零的周期。

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4、项目无证开工，无证施工，存在被责令停工、整改及

被处以工程造价1%以上2%以下的罚款。如果项目存在无证

开工或无证施工的情况，可能会面临被责令停工、整改或者处

以工程造价1%以上2%以下的罚款的风险。

5、工业土地变性项目，因时间周期的风险、规划指标风

险，一般周期较长，且一般均要求变性收储后重新挂牌出让，

我方在进行收购。由于工业土地变性项目的周期较长，存在时

间周期的风险和规划指标风险，因此一般需要进行收购，并重

新挂牌出让。

6、一般为国有资产处置，需要经国企上级主管部门审批，

必须进行资产评估，走产权交易所挂牌手续，周期较长，具有

不确定性。国有资产处置一般需要经过国企上级主管部门的审

批，并进行资产评估和产权交易所挂牌手续，整个过程周期较

长，具有不确定性。

7、合作开发项目，如遇到合作方占股较高，则要求第一

合作方将股权质押我司，避免合作方将股权转让或设定其他权

利负担；第二，合作方在股东会表决权中占有不高于30％的

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表决权，并在董事会不占席位或占据席位不高于三分之一；第

三，明确合作方不参与项目公司经营管理；第四，合作方需承

诺为我公司一致行动人。在合作开发项目中，如果合作方占股

较高，需要要求第一合作方将股权质押给我司，避免合作方将

股权转让或设定其他权利负担。此外，合作方在股东会表决权

中占有不高于30％的表决权，并在董事会不占席位或占据席

位不高于三分之一。合作方需明确不参与项目公司经营管理，

并承诺为我公司一致行动人。

8、开展并购贷款必须符合《商业银行并购贷款风险管理

指引》的原则和条件，并购贷款投向房地产开发土地并购或房

地产开发土地项目公司股权并购的，应当按照穿透原则管理，

拟并购土地项目应该完成在建工程开发投资总额的25%以上。

开展并购贷款必须符合《商业银行并购贷款风险管理指引》的

原则和条件。如果并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产

开发土地项目公司股权并购，应当按照穿透原则管理。拟并购

土地项目应该完成在建工程开发投资总额的25%以上。

9、并购贷款，按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性，

严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地

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产项目不得发放任何形式的贷款。并购贷款需要按照穿透原则

评估其业务的合规性，并严格遵守房地产开发大类贷款的监管

要求。对于“四证不全”的房地产项目，不得发放任何形式的贷

款。

10、银行对房产开发贷款，也有着比较严格的要求，需要

满足“四三二”