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中央空调维保项目

服务方案

发电厂机械设备维保分部

二〇二一年一月二十日

目录

一、维护方案及质量保证措施3

1、基本情况3

2.维保模式3

3、维养内容3

4、中央空调维保服务要求：4

5、维保技术要求7

6、风冷热泵式机组维护10

7、循环水泵维护14

8、柜式空气处理机维护18

9、风机盘管机组维护23

10、循环水系统维护25

11、精密空调维护保养方案26

二、项目组织机构及维护人员配置29

1、组织机构29

2、人员配置29

3、维保人员素质29

4、维保项目管理制度29

三、维护工器具配置30

四、安全管理措施31

1、安全生产组织保证措施31

2、安全生产技术保证措施31

3、保障施工安全的具体措施工方法31

五、应急管理措施35

1、事故应急预案35

1.1、危险性分析36

1.2、应急组织机构与职责36

1.3、预防与预警36

1.4、应急响应38

1.5、应急物资及装备42

2、预案管理42

3、预案修订与完善42

六、管理责任与保险42

1、管理责任42

2、保险承诺43

七、其他相关内容43

承诺：43

一、维护方案及质量保证措施

1、基本情况

本维护方案依据“管理公司2021-2022年中央空调维保项目”招标文件要求、国家标准

及行规范，结合我公司的施工经验及项目实际情况编制而成。本维护方案为该项目的专项方

案，将作为该项目施工的指导文件。

该项目主要为中央空调的日常维护、突发事故维护、设备巡检,主要包括:中央空调主机

（管理中心为7台风冷热泵式冷（热）机组，型号为欧科/EKAS100AR；数据办公楼为5台模

块式风冷冷水机组，型号为格力LSQWRF_M/B）主体维保及相关的辅助电加热系统、循环水

系统、压力表、温度计等辅助系统的维保，还包括末端风机盘管、变风量风机、循环水泵、

补水泵、精密空调及与其相关的控制系统维保。服务期为2021年3月1日至2023年2月

28日

2.维保模式

（1）日常维护保养工作按技术文件及合同约定要求，对维护保养范围内的中央空调系

统及辅助设备进行日常的清洁及维护工作。日常巡检、维护保养频率按技术文件要求执行。

巡检、维保记录完整，按规定归档、保存。

（2）突发事件处理，在接到甲方报修通知后，维护人员2小时内赶到现场，进行检查

维修。无特殊情况（如缺少配件外）以最快的速度修复（一般故障一个工作日内修复，特殊

情况下不准超过五个工作日）。

（3）每次维修必须有维修单，并报委托方签字确认，维修单必须注明故障现象及处理

方法等，以便技术审核。更换零部件需征得受托方同意后方可更换，换下的旧零部件需交委

托方管理代表。

（4）维修维保服务后，记录维修数据和相关内容并均由甲方相关设备管理人员核实签

字确认。

（5）空调维保所需的小金额零配件（单项金额2000元及以下的），由我方采购、运输、

保管，质量应满足本合同的技术要求。费用由我方承担。

（6）空调维保所需的大额零配件（单项金额2000元及以上的），由甲方采购、运输、

保管，质量应满足本合同的技术要求。费用由甲方承担。我方凭甲方项目负责单位领料单到

甲方仓库领取、运输至工地并保管、使用。

3、维养内容

设备名称品牌/型号数量备注

一、管理中心