房屋征收评估工作方案 征收评估方案.pdfVIP

房屋征收评估工作方案征收评估方案

在外业工作阶段，评估人员需要进入被征收房屋内部进行

详细的调查。在此阶段，评估人员需要注意以下事项：

1、入户调查前需要提前通知被征收人，说明调查目的和

流程，以获得被征收人的配合和理解。

2、评估人员需要对房屋内部进行全面的勘查，包括房屋

结构、装修、设备等方面的情况，同时需要对被征收人的家庭

情况进行了解。

3、评估人员需要认真记录相关信息，并对现场勘查结果

进行初步分析，为后续的内业工作提供基础数据。

三)内业工作(数据处理):

在内业工作阶段，评估人员需要对外业阶段获得的数据进

行处理和分析，制定评估报告。在此阶段，评估人员需要注意

以下事项：

1、对外业阶段获得的数据进行整理和分类，制定数据处

理方案。

2、评估人员需要根据外业阶段获得的数据，结合相关法

律法规和评估原则，进行评估计算和分析，制定评估报告。

3、评估人员需要对评估报告进行质量控制，确保评估结

果的准确性和可靠性。

四)编制报告:

在编制报告阶段，评估人员需要根据内业阶段的评估结果，

制定评估报告。在此阶段，评估人员需要注意以下事项：

1、评估报告需要包括被征收房屋的基本情况、评估结果、

补偿标准等内容。

2、评估报告需要符合相关法律法规和评估原则，确保评

估结果的准确性和可靠性。

3、评估报告需要经过评估公司内部审核和被征收人确认

后才能送达相关部门。

五)报告送达和答疑:

在报告送达和答疑阶段，评估人员需要将评估报告送达相

关部门，并对相关部门和被征收人的疑问进行解答。在此阶段，

评估人员需要注意以下事项：

1、评估人员需要根据相关法律法规和评估原则，对相关

部门和被征收人的疑问进行解答。

2、评估人员需要积极与相关部门和被征收人沟通，协调

解决问题，确保评估工作的顺利进行。

在外业工作中，征收方、测绘和评估公司的人员分组进场，

以确保对被征收房屋的状况进行全面勘察。征收方需要与户主

协调，并与测绘和评估人员一同进入现场入户拍照和测量。测

绘队主要测绘房屋面积和绘制院落图，而评估公司主要记录房

屋内外的状况。入户调查的主要内容包括示意图绘制、附属物

登记、相关面积量测、文字材料收集、周边情况调查记录、被

征收人情况、房屋情况、自行装修部分、设备和附属物等。

在内业测算阶段，各小组将白天取得的被征收房屋数据进

行整理和核对，以便及时发现问题。在全部外业工作结束后，

各小组将核对的数据进行输机录入并汇总计算。同时，视情况

需要另外组成一个小组驻现场对漏户、漏项等情况进行拾遗补

漏，并及时反馈信息。在此期间，及时与征收部门沟通信息核

实数据，保证测算的合理性和科学性。

在撰写报告阶段，根据测算结果，撰写初步评估报告。逐

级对初步评估报告进行审核，同时对估价结果进行平衡调整。

在“三级审核”的基础上针对不同被征收人出具正式的征收评估

报告。

在报告送达阶段，公示初步结果报告，并提交分户报告及

整体估价报告。在答疑阶段，回答被征收人的问题并解释政策，

以确保被征收人对评估结果的理解和认可。

在征收阶段，我们将与征收部门合作，提供咨询服务，解

释评估法规、评估方法和估价报告结果等方面的问题。我们将

派遣业务能力强的评估人员和技术负责人组成答疑小组，耐心

细致地为被征收人提供解答和咨询服务。在得到委托方同意的

情况下，我们将适时调整人员配备，积极配合委托方和征收部

门的工作，提供全过程跟踪服务，直至征收工作全部结束，确

保各方当事人满意为止。

为保证评估质量符合国家、省、市有关规定，保证评估工

作按期完成，我们制定了以下措施：根据方案的工作流程，组

织实力强大的项目团队，由总经理担任项目负责人，配备丰富

经验的估价师和初级评估人员，设立技术总负责人和负责外业

的资深估价师，确保外业调查登记情况全面、准确、可靠，全

面把关并做好平衡工作，确保征收补偿款合理接近。项目部下

设外业调查组、内业计算组、技术指导组、综合解答组，根据

项目实际进程情况适时调整。

我们将与合作方沟通，定期交换意见，协调与征收有关的

各种关系，及时向合作方通报整个征收过程中根据我们的经验

判断认为有效的异常情况，认真接受合作方提出的各种意见和

建议。我们认为只有通力合作才能圆满完成整个项目的征收任