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前期物业管理的服务合同(4篇)--第1页

前期物业管理的服务合同

甲方(委托方)：_____(业主管理委员会)

乙方(受托方)：_____(物业管理公司)

为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常

使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环

境，根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住

宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在

平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)

实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1、物业基本情况

(1)物业类型：_____。

(2)座落位置：_____市_____区_____路()_____号。

(3)四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

(4)占地面积：_____平方米。

(5)建筑面积：_____平方米。

2、委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础

等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的

维修、养护和管理。

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(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维

修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)

的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不

含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料;

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1、本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

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(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_____元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面

积_____元。

2、管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年_____%的幅度上调;

(3)按每年_____%的幅度下调