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中央空调维修保养实施计划标准

第一篇：中央空调维修保养实施计划标准

中央空调维修保养、机组维保是在第一次维护保养之前由使用方

和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、

运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方

协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超

出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

中央空调室外机组的维护保养

（1）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。

（2）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。

（3）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常

保持清洁状态。螺杆压缩机维修整机的维护保养

（1）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的

2倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器

的额定电流应大于电动机的额定电流。

（2）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听

到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立

即停机察看，找出发声源，予以排除。

（3）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），

如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。

（4）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气

温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状

态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。

（5）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有

油迹处应进行检漏。

（6）空调机组不应长期在30℃以上的空调房间中运行。即制冷

机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损

坏压缩机的运行零件。

（7）经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。

（8）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避

免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。

第二篇：中央空调维修保养标准作业规程

1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的

执行情况。

3.2设备部主管负责组织制定《中央

空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

4.0程序要点

4.1《中央空调维修保养计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研

究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2制定《中央空调维修保养计划》的原则：

a)中央空调使用的频度；

b)中央空调运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.3《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)具体实施维修保养的时间；

c)预计费用；

d)备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进

行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理

及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保

养。

4.4.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干

燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线

圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑

油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与

轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(