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土建工程成本控制要素

设计阶段

1）设计合同控制地下室碎、钢筋指标，避免地下室顶板覆土厚度过深，

减少碎、钢筋指标，合理选择防水方案。

2）人防设计时，应先对建人防地下室、交异地建设费及收益方案进行费

用对比分析。

3）在政策允许范围内，人防地下室尽量考虑物资库形式，尽量避免人防

掩体。

4）设计深度满足招标要求，尽量减少设计变更。

5）单车面积控制，层高控制，入土埋深控制。

6）高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18,以满足抗倾覆

和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足,则基础埋

深可适当放宽，例如改为1/20。

7）在满足要求情况下尽量减小基础尺寸。

8）楼地面（非防水部位）地坪采用结构面原浆压光（精装交楼时不需要压

光），无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平。

9）地下室车库天棚根据项目等级可采用清水混凝土原顶或防霉弹性涂料

（无腻子）；墙面可采用防水腻子和防霉弹性涂料。

10）地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡，地下室、裙房顶板采

用结构找坡。

11）进风机房、排烟风机房、钢瓶室、储油间、隔油室地面采用水泥砂浆

抹光、墙面水泥砂浆抹平仅限砌体墙面,硅墙面表面清理干净即可）,天棚

碎面清理干净即可。个别地区以上部分如有特殊要求，按照当地最低政府

标准执行。

12）合理设计，特别