全新合作房地产开发合同(2024版).docxVIP

全新合作房地产开发合同(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

鉴于：

1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售的公司，具备房地产开发资质和经验；

2.乙方是一家具备相应资金实力和投资意愿的投资企业，愿意与甲方合作开发房地产项目；

3.双方本着平等互利的原则，同意共同投资、开发、建设、经营和分享房地产项目的收益；

双方经友好协商，就合作开发房地产项目达成如下协议：

第一条合作项目概述

1.1项目名称：__________；

1.2项目地点：__________；

1.3项目规模：__________；

1.4项目类型：__________；

1.5项目投资估算：__________；

1.6项目开发周期：__________。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的前期调研、立项、规划、设计、报批等手续，并承担相关费用；

2.2乙方负责项目的投资，并根据项目进度支付投资款；

2.3双方共同组建项目管理团队，负责项目的实施、管理和运营；

2.4项目完成后，双方按照约定比例分享项目的收益。

第三条投资与融资

3.1乙方向项目投资的总额为：__________元；

3.2投资款分期支付，具体支付时间和金额如下：

（1）__________日前支付投资款的__________%；

（2）__________日前支付投资款的__________%；

（3）__________日前支付投资款的__________%。

3.3甲方负责筹集项目所需的其他融资，并承担相关费用；

3.4甲方应保证项目的融资需求得到满足，确保项目顺利进行。

第四条项目管理

4.1双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常管理工作；

4.2项目管理团队应制定项目实施计划，并按照计划推进项目进度；

4.3项目管理团队应建立健全项目管理制度，确保项目质量、安全、进度等方面的可控；

4.4双方应定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。

第五条项目收益分配

5.1项目完成后，扣除项目成本、税费等费用后的净利润，双方按照约定比例分配；

5.2项目成本包括：土地购置费、建设投资、融资费用、税费等；

5.3项目税费按照国家相关法律法规规定缴纳。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%；

6.2甲方未按约定完成项目前期手续、融资等工作的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

6.3乙方未按约定支付投资款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.项目用地土地使用权证复印件

4.项目规划许可证复印件

5.项目设计文件

6.项目施工图纸

7.项目投资款支付凭证

8.项目融资文件

9.项目管理团队人员名单

10.项目合作协议的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定完成项目前期手续、融资等工作的，构成违约。

2.乙方未按约定支付投资款的，构成违约。

3.甲方未按约定时间完成项目建设的，构成违约。

4.乙方未按约定分享项目收益的，构成违约。

5.双方未按约定履行合作义务，导致项目无法正常进行或造成对方损失的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，通过土地购置、开发建设、销售等环节，完成房地产产品的生产、供应和服务的过程。

2.前期手续：指项目开发前需要完成的土地使用权取得、规划许可、设计审批等相关手续。

3.投资款：指乙方根据合同约定向项目投入的资金。

4.融资：指甲方通过各种渠道筹集项目所需资金的行为。

5.项目管理团队：指双方为完成项目管理任务而共同组建的团队。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到项目手续办理缓慢的问题，可积极与相关部门沟通，争取政策支持，加快