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×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报
一、基本情况
（一）×××公司基本情况
×××
（二）“”项目基本情况
1、规划部门规划批复情况
×××
（1）“”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原1993年6月报建，1993
×××××××××
年9月动工兴建的“”项目，“”系原项目“”，2001年8月31日海口市城规函[2001]246
号和249号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的使用
权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。地类（用途）为城镇混合
住宅用地。
（3）2004年取得的编号为号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内
E座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，
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该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取
得单独的建设用地规划许可证。
（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑
面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。
（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证,2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：
项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收
备案证。
3、容积率
实际综合容积率为：41688.84/7,349.66=5.67。
4、销售期间
2006年1月3日取得“××ד及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006年
1月至2010年11月。
二、主要指标
建筑面积可售面积已售面积可售套数已售套数销售收入均价
普通住宅23541.9222,079.8722,079.87203.00203.0089,930,361.004,072.96调整后结果
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非普通住宅22572.6221,170.7719,223.45194.00138.0087,958,640.004,575.59
合计46114.5443250.6441303.32397.00341.00177,889,001.004,306.89
三、收入情况：
（一）纳税人申报情况
×××公司申报销售收入177,681,601.00元，其中：
1、普通住宅89,722,961.00元，共计203套，均价4,063.56元/㎡；
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2、非普通住宅19,223.45M，销售金额为87,958,640.00元，共计138套，均价4,575.59M（房屋建筑
2
面积大于144M的房屋116套，车位22个）。
22
其中：（1）车位806.49M，销售金额2,698,000.00元，均价3,345.36元M；
2
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