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地产实习报告十篇
地产实习报告篇1
首先,我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产,是一种稀却的资源、
重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随
着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。在市场经济中,房地产
还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估
价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。房地产
是一种特殊的商品,房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起,
虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人瞩目。
特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”,1993年以后开始实施
“宏观调控”,1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点,等等。房地产
业,在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值
多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而
应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值
揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅需要通晓
房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及
经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。实习
中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计
的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必须各方面
的知识融会贯通,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同,其中:房地产可指土地,也
可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土
地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指
建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。因为
评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质量、
等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,
称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价
原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素
的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验。在房地
产估价上产生了三大基本方法,即:比较法、成本法、收益法。除此之外,还有
一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法
等。但在实习中,通过一些案例,以及与估价人员的交谈,可以看到,无论那种
方法,最终还是由市场决定,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影
响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂,估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产
价格的因素,以及它们是如何,及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房
地产价格的因素主要有以下9类:
1、自身因素;
2、环境因素;
3、人口因素;
4、经济因素;
5、社会因素;
6、行政因素;
7、心理因素;
8、国际因素;
9、其他因素。
房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按其内在联系
性所排列出的先后进行次序。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的资
料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下:
1、获取估价业务;
2、受理估价委托及明确估价基本事项;
3、拟订估价作业方案;
4、收集估价所需资料;
5、实地查勘估价对象;
6、选定估价方法计算;
7、确定估价结果;
8、撰写估价报告;
9、交付估价报告;
10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行,但在实际估价中
各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则
主要有以下5项:
1、合法原则;
2、最高最佳使用原则;
3、替代原则;
4、估价时点原则;
5、公平原则。房地
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