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小区装修、机动车停放、物业管理该规定

使用说明

1、本规约为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内，业主、使用人有关物业使用、维护、

管理和房屋装饰装修、机动车停放、生活垃圾分类、宠物管理、利用共用部分从事经营活动、

公共收益用途分配和使用、选聘物业服务企业等涉及业主共同利益事项的约定和执行。2、管

理规约是由全体业主依法共同制定，对全体业主、使用人具有普遍约束力的自律性规范；是有

效调整业主权利与义务关系的基础性文本。3、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主

大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改，并

以业主大会选择、修改的内容为准。4、业主、使用人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规

约条款及专业用词理解不一致的，可向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）和市、区房屋

行政管理部门咨询。

管理规约

为了维护（小区名称）住宅小区（以下简称本住宅小区）全体业主、使用人在

物业管理活动中的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序、公共安全和环境卫生，保障

房屋设施设备场地的安全与合理使用，规范物业服务企业选聘等，根据《中华人民共和国

民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主

自我管理的实际情况，制定本住宅小区管理规约。

第一条业主、使用人的权利与义务

业主是物业管理的责任主体。业主、使用人在物业管理活动中依照物业管理法律、法规

的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

本住宅小区内住宅房屋、非住宅房屋、配套建设的停车位以及其他共用部分应当由一家

物业服务企业实施统一管理。

第二条相邻关系

业主、使用人应当遵守物业管理法律、法规的规定和本规约的约定，按照有利于物业使

用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、噪声污染、维

修养护、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条文明居住

业主、使用人应当自觉遵守《上海市文明居住行为规范》，违反规范且属于征信范围的

不文明居住行为将被纳入本市公共信用信息平台。

第四条物业使用的基本原则

业主、使用人应当自觉遵守国家和本市相关法律法规和规范性文件对物业使用的相关规

定以及以下的相关专项规约，不得从事法律、法规等规定的禁止性行为：

（一）房屋装饰装修专项规约，详见附件一；

（二）机动车停放管理专项规约，详见附件二；

（三）生活垃圾分类专项规约，详见附件三；

（四）宠物管理专项规约，详见附件四；

（五）利用共用部分从事经营活动专项规约，详见附件五；

（六）公共收益用途分配和使用专项规约，详见附件六；

（七）选聘物业服务企业专项规约，详见附件七；

（八）房屋附属物及其他相关约定：

1、阳台封闭；

2、晾晒架安装；

3、卫星电视接收设施安装；

4、太阳能热水器安装；

5、雨棚安装；

6、花架安装；

7、公共区域进行文娱活动；

8、。

第五条房屋转让与房屋出租

（一）业主转让或者出租物业的，应当将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合

同的附件；当事人应当自物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业

专有部分转让或者出租情