2022年首轮集中供地专题：首轮集中供地规模明显萎缩 国企“托底”作用依然突出.pdfVIP

首轮集中供地规模明显萎缩国企“托底”作用依然突出

——2022年首轮集中供地专题

分析师唐晓琳

核心观点：

受房地产行业下行压力较大等因素的影响，今年首轮集中供地较去年第三轮集中供

地地块供应数量有明显减少。忽略供应规模下降带来的影响，今年首轮集中供地成

交情况较去年第三轮集中供地略有好转。

国企“托底”作用依然突出，房企普遍重视在当地的资源优势，倾向于布局当地，

且拿地不单纯考虑利润空间，更重视项目的去化能力。

首轮集中供地基本延续去年规则，但考虑今年以来房地产行业下行压力加大，房企

拿地意愿普遍降低，为避免土地大面积流拍，各地土地出让规则有所优化并放松。

展望二季度，从土地市场到政策方向将会持续利好房地产，部分经营稳健的房企投资需

求将会得到释放，土地市场出让情况大概率好于一季度。我们也看到，目前房地产行业

需求端存在较大不确定性，房企对项目去化能力有了更多的考量，对于项目的选择更加

谨慎，在地价上有封顶、项目利润得到保障的情况下，周边配套齐全、预期成熟度高、

去化风险小的地块势必受到房企的普遍青睐，因此这类地块的激烈竞争将在二季度得以

延续，其他边缘化地块则仍存在流拍风险。

报告正文：

一、受房地产行业下行压力较大等因素的影响，今年首轮集中供地较去年第三轮集中供

地地块供应数量有明显减少。忽略供应规模下降带来的影响，今年首轮集中供地成交情

况较去年第三轮集中供地略有好转。

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截至目前，今年已有9座城市相继完成首轮集中供地，分别为北京、厦门、福州、

重庆、成都、武汉、青岛、合肥和长沙。我们分别从供地规模、成交情况、溢价情况等

方面对9座城市首轮集中供地表现进行分析。

1本报告中所述“截至目前”均为“截至2022年4月12日”。

从供地规模来看，9座城市中仅北京和成都本轮集中供地供应地块的数量多于去年

第三轮集中供地，其他7座城市均少于去年第三轮集中供地，其中降幅最为明显的是武

汉、青岛、重庆和福州，供应地块数量分别减少38宗、29宗、15宗和12宗。我们认

为，首轮集中供地供应地块数量的下降，一方面是考虑到房地产行业下行压力加大，房

企拿地意愿和拿地能力有所减弱，为避免出现大面积土地流拍的情况而作出的调整；另

一方面，武汉等城市今年集中供地计划由三次改为了四次，因此每轮集中供地的数量有

所降低。

图表1北京等9城2022年首轮集中供地和2021年第三轮集中供地供应规模及成交情况对比

2022年首轮集中供地2021年第三轮集中供地

供应成交成交建成交金成交楼面供应成交成交建成交金成交楼面

城市

数量数量面（万平额（亿均价（元/数量数量面（万平额（亿均价（元/

（宗）（宗）方米）元）平方米）（宗）（宗）方米）元）平方米）

北京18171614802983013119428229943

厦门1096115425145147-260-

福州17126166127023025-143-

重庆1313147100676428234042766818

成都5044357393110084033-32911442

武汉11108089111884946741503678