产业园改造项目精细化设计案例.pdfVIP

产业园改造项目精细化设计案例--第1页

产业园改造项目精细化设计案例

改革开放40年，伴随着大基建的高歌猛进，中国的城镇化已经

开始从增量到存量的模式转变，存在着大量提升土地利用效率和价值

的诉求；同时，产业升级转型要求，原有园区需主动腾退低端产业和

与主导产业不符的企业，进而引入新兴产业、现代服务业、先进制造

业。

由此产生了以城市更新为思路，对原有产业办公园区进行改造，盘

活存量物业的产城建设模式。

产业园区的早期，政府是绝对的主体；发展至今，政府的投资功

能已被剥离或削弱，有实力的房地产商开始介入；另外，掌握产业资

源的实体企业也开始进入产业地产，比如：华为、小米、阿里等。政

府、房地产开发商、实体企业投资产业园区共存成为普遍现象，也就

是说，开发、运营主体变得多样化。

对于二次开发，一般来说都伴随着产业和空间的双重更新。

一方面通过存量空间的腾挪再利用，为产业结构调整提供空间载

体，提升服务配套：

另一方面，在既有规划基础上植入小型文化、体育设施、小型公

共绿地等，以提升园区整体生活体验。

只有真正把产业园区规划建设成为可持续发展的社区，才能够真

正地吸引企业和人才的加入，共同创造一个高效、优质的产业生态。

下面我们来看看关于城市中产业园的整治提升。

产业园改造项目精细化设计案例--第1页

产业园改造项目精细化设计案例--第2页

1、园区多元化：产城融合，从工业厂区到综合社区

针对传统园区的升级，要以现代科技制造为核心，从传统的单一

生产性的园区升级到产城融合的现代产业园。

杭州西子智慧产业园的开发，缘起于杭州城市工业的外迁。

工业记忆（上）：杭锅东新路厂区项目基地（下）：杭锅丁桥厂区

产业园改造项目精细化设计案例--第2页

产业园改造项目精细化设计案例--第3页

2008年，“杭州锅炉厂”外迁至彼时作为郊区的丁桥一带；2015

年，杭锅丁桥厂房及其周边约21.5公顷地块陆续开展新的发展计划，

以实现空间及产业双重意义上的转型。留下的旧厂房及其周边土地将

被发展为“智慧产业园”，成为丁桥智慧小镇的重要组成部分。

位于城市外圈的产业园区应如何向“城市性”靠拢？

曾经，“产业”空间与城市完全交融，以职住一体的“大院”模

式存在，为厂区职工及周边居民提供生活设施。这种“大院”模式所

体现的产城融合的状态对当下仍有启示。

基于这样的反思，建筑师提出整体规划的目标：“不局限于提供一

个产业的容器，而是融合多种功能为一体，塑造一个综合的社区”。功能

的丰富、尺度的合宜、密度的适中是着眼点。

整片21.5公顷的土地分三期启动建设，具有极为丰富的功能业

态。旧厂房北侧用地为一期，容纳智能制造中心、研发中心、创意办

产业园改造项目精细化设计案例--第3页

产业园改造项目精细化设计案例--第4页

公、艺术中心等；旧厂房的更新为二期，通过功能再生容纳仓储式超

市、集中式商业、停车楼；旧厂房西侧为三期，建设复合时代所需要

的中试车间等。

杭锅旧厂房更新是整个园区建设的重点。

旧厂房原状

对其改造，建筑师提出两点策略：

一是在旧厂房中置入商业业态及基础配套，激发土地价值、服务

周边区域；

产业园改造项目精细化设计案例--第4页

产业园改造项目精细化设计案例--第5页

二是在保留工业建筑氛围的同时对“尺度”进行转换，使之成为

真正宜人的商业空间。

设计方案保留了既有的钢结构及柱跨，重点进行功能置换和表皮

重构。置入功能包括约2万㎡的山姆会员店、3万㎡的集中式商业及

2.7万㎡的停车楼。