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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
维修基金管理使用续筹制
度
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
维修基金管理使用续筹制度
Maintenancefundmanagementusingcontinuedfundingsystem
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
根据《物业管理条例》及现行有关法规，结合中南花园
的实际情况，特制订此制度.
一、编制目的:
主要是应付****花园共用设施设备的非预见性故障以
及使用时间过长所发生的设施设备损坏所用的巨额费用的
支出。
二、基金的管理:
共用维修基金属全体业主所有，为了维护全体业主的正
当权益不受侵害，保证共用基金的使用正当。中南花园的基
金款必须在银行设立专户帐号存款，专款专用，严禁任何人
以及任何单位私自挪用。
三、基金的使用:
1、基金的使用必须由物业公司提出使用方案，报由业
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主委员会进行审核，审核方案认为可行属实，由业主委员会
组织业主大会，由全体业主进行讨论决定是否使用，讨论通
过后，由业主委员会向房管所递交使用方案，接受房管部门
的监督及指导。
2、当发生设备损坏，影响业主的正常生活，情况比较
紧急时，业主委员会可代替全体业主行使权利，可免除举办
业主大会议事，但事后要在业主大会中将维修基金的使用情
况向全体业主报告，接受业主监督。
3、共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换，
不得挪用他用。
4、维修基金的使用范畴;日常的维修保养不属维修基金
使用范畴，此费用如物业公司负责。
5、维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用，
中修;既是一次性设备设施的维修费超过5000元。大修;既
是一次性设备设施的维修费用超过10000元。更新改造;即
是一次性的更新改造费用超过5000元的设施设备改造。
6、电梯的维修基金使用与小区的维修基金独立使用，
当电梯发生故障，需要大中修、改造时所发生的费用由本座
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楼的所有业主按产权面积承担，可用业主购房时所缴的维修
基金，不够时按一定比例筹款。
四、基金的续筹管理办法
1、当储备的维修基金不够维修改造时，可按20元/平
方米，由业主委员会向广大业主筹集。
2、当电梯房业主的维修改造电梯时，基金不够使用时，
可由业主委员会向本座电梯业主按实际所需款与住房面积
的比例收取。
五、本修改制度于二00*年*月*日起开始实施。
某花园业主委员会
某物业管理有限公司
二0xx年一月一日
Foonshion图文设计有限公司
FonshionDesignCo.,Ltd
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