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公司物业出租管理办法

第一章总则

第一条本办法适用于集团公司所属物业。

第二条本办法所称物业出租，是指集团公司作为出租

方，将自有产权、拥有使用权或受托管理的各类办公性用房、

工厂厂房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房、

构筑物、土地等物业，部分或者全部出租给自然人、法人或

者其他组织（以下简称承租方）使用，并向承租方收取租金

的行为。

第三条本办法所称的公开招租方式是指企业按照物业

条件规定自行采取网络竞价、现场报价、招投标等有利于公

平竞争的交易方式。合同所签订的租金单价原则上要逐年递

增。

第四条集团公司或所属企业物业承包经营行为，参照

本办法执行。

第五条企业进行物业出租应遵循以下原则：

（一）符合国家有关法律法规和政策以及集团发展战略；

（二）符合公司章程以及履行企业内部决策程序；

（三）遵循公开、公平、公正的原则，处置方式规范、

定价依据有效、标准合理；

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（四）企业拟签订物业租赁合同期限原则上不超过10

年，如因政府产业引导、扶持政策或其他原因需要延长租期

的，单次出租期限最长租期应不超过15年。特殊情况下，

合同期限需超过15年的，经企业班子会审批同意后，报集

团公司进行专项审批。

（五）物业租赁合同使用经集团审定的模板，企业可根

据实际情况进行修订，修订内容需报企业法务部门或法务人

员同意，并报集团法律事务部审核同意。

（六）企业出租物业除用于各类专业市场、商场和法律

法规另有规定的情形以外，原则上不允许承租人转租。确因

特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，由企业经内部

决策程序审议通过后方可转租。

章管理职责

第六条所属企业按照第十三条规定的报批材料报送至

集团办公室，经办公室初审符合要求后，由集团办公室发至

各部门进行会同审批，审批时间自发至部门会同审批日期起

计5天内完成审批。

集团公司有关职能部门履行下列管理职责：

（一）集团办公室为负责管理物业出租工作的职能部门，

负责组织对企业物业出租事项的审核工作、备案管理。

（二）集团资金管理部负责对物业出租所涉及的融资担

保或抵押事项进行审批或备案管理。

（三）集团财务部负责物业出租涉及的物业评估、总部

物业出租的租金管理、计税缴税工作。

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（四）集团法务部负责对物业出租所涉及的合同及法律

事务进行审批或备案管理。

（五）集团经营部负责对物业出租可行性、租金定价依

据进行审核。

（六）集团投资部负责对出租物业的用地性质、规划用

途进行审核。

（七）集团审计部负责对物业出租程序的合规性、合法

性进行监督、检查。

第七条所属企业应履行以下有关职责：

（一）负责经营管理本企业物业，物业出租行为应维护

集团物业的合法权益，实现集团物业保值增值。

（二）建立健全本企业物业出租的管理制度，建立管理

台账，明确内部管理流程和管理部门，