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区独栋洋房买卖合同(2024版)

合同编号：__________

区独栋洋房买卖合同（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1该房产具体情况如下：

（1）房屋坐落：_______区_______街道_______号；

（2）房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米；

（3）土地使用权证号：_______；

（4）房屋所有权证号：_______；

（5）房产用途：_______；

（6）甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格

2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费等。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房产的交付时间及交付条件：_______。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应按照合同约定，按时将房产交付给乙方。

4.3乙方应按照合同约定，按时支付购房款。

4.4乙方自取得该房产所有权之日起，应遵守相关法律法规，履行物业管理和维护的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.房屋结构及面积相关资料

5.物业服务费缴纳证明

6.购房款支付凭证

7.房产过户相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未保证房产权利清晰，存在法律纠纷，视为违约。

3.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未遵守相关法律法规，未履行物业管理和维护义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.独栋洋房：指单独一栋建筑，具有独立花园和院落的住宅。

2.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。

3.购房款：指乙方购买房产所需支付的款项。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.问题：甲方房产存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应在合同签订前查明并解决权利瑕疵，否则应承担违约责任。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应在合同规定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。

4.问题：房产过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有纠纷，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的独栋洋房买卖交易。适用于甲方为出售方，乙方为购买方的场景。在双方自愿、公平、诚实信用的原则下，明确双方的权利和义务，确保房产交易合法、顺利进行。