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2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某城市A公司是一家从事房地产开发的企业，近年来，公司成功开发了多个住宅和商业项目，赢得了良好的市场口碑。为了进一步拓展业务，A公司计划在近期推出一个新的房地产项目，该项目位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。以下是A公司在项目开发过程中遇到的一些问题：
1.项目前期规划阶段，由于对周边环境的不了解，导致项目设计方案与实际环境不匹配，影响了项目进度。
2.项目施工过程中，由于工程管理不善，导致成本超支，工期延误。
3.项目销售阶段，由于市场调研不足，导致定价策略不当，销售业绩不佳。
问题一：请分析A公司在项目前期规划阶段存在的问题，并提出相应的解决方案。
问题二：请列举至少两种措施，帮助A公司在项目施工过程中有效控制成本和工期。
问题三：请针对项目销售阶段，提出一种市场调研方法，并说明如何根据调研结果制定合理的定价策略。
第二题【案例材料】
某房地产开发公司拟开发一座位于城市中心区域的住宅项目，项目占地100亩，总建筑面积约30万平方米。项目总投资预计为15亿元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。公司预计项目建成后，住宅销售价格约为每平方米1.2万元，预计销售周期为2年。公司为了确保项目顺利实施，决定成立项目团队，并制定了以下计划：
1.项目前期：进行市场调研，分析目标客户群体，确定项目定位。
2.项目设计：委托专业设计院进行方案设计，确保项目品质。
3.项目施工：采用公开招标方式选择施工队伍，确保施工质量和进度。
4.项目销售：制定营销策略，包括广告宣传、优惠政策等，提高销售业绩。
【小题】
1、根据案例材料，该项目总投资中，土地成本占多少比例？
2、公司预计项目建成后，住宅销售价格约为每平方米多少元？
3、公司为了确保项目顺利实施，制定了哪些关键计划？
第三题【案例材料】
某房地产开发公司（以下简称“该公司”）位于我国东部沿海地区，成立于2005年，主要从事房地产开发与经营。近年来，公司凭借丰富的开发经验和良好的市场口碑，在房地产市场逐渐崭露头角。2023年，公司计划开发一个总建筑面积为100万平方米的住宅小区项目，项目总投资约为50亿元人民币。在项目开发过程中，公司面临以下问题：
1.项目选址：由于公司位于东部沿海地区，土地资源相对紧张，公司计划在周边城市选址开发。经市场调研，周边城市有A、B、C三个备选地点。
2.投融资：项目总投资约为50亿元人民币，公司计划采用股权融资和债务融资相结合的方式筹集资金。其中，股权融资不超过总投资的30%，债务融资不超过总投资的70%。
3.项目策划：公司计划在项目策划阶段充分考虑市场需求和竞争态势，以实现项目的高效益。
【案例分析题】
1、根据案例材料，分析该公司在选址时需要考虑哪些因素？
2、根据案例材料，分析该公司在投融资方面可能面临哪些风险？
3、根据案例材料，分析该公司在项目策划阶段应采取哪些策略以实现项目的高效益？
二、论述题（30分）
题目：论述房地产金融在现代房地产经济发展中的作用及其面临的挑战。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷及答案指导
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某城市A公司是一家从事房地产开发的企业，近年来，公司成功开发了多个住宅和商业项目，赢得了良好的市场口碑。为了进一步拓展业务，A公司计划在近期推出一个新的房地产项目，该项目位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。以下是A公司在项目开发过程中遇到的一些问题：
1.项目前期规划阶段，由于对周边环境的不了解，导致项目设计方案与实际环境不匹配，影响了项目进度。
2.项目施工过程中，由于工程管理不善，导致成本超支，工期延误。
3.项目销售阶段，由于市场调研不足，导致定价策略不当，销售业绩不佳。
问题一：请分析A公司在项目前期规划阶段存在的问题，并提出相应的解决方案。
问题二：请列举至少两种措施，帮助A公司在项目施工过程中有效控制成本和工期。
问题三：请针对项目销售阶段，提出一种市场调研方法，并说明如何根据调研结果制定合理的定价策略。
答案：
问题一：A公司在项目前期规划阶段存在的问题主要是对周边环境的不了解，导致设计方案与实际环境不匹配。解决方案包括：
1.深入调研周边环境，包括交通、基础设施、人口密度等。
2.邀请专业规划设计团队参与项目，确保设计方案与实际环境相匹配。
3.加强与政府部门沟通，了解相关政策法规，确保项目符合规划要求。
问题二：帮助A公司在项目施工过程中有效控制成本和工期的措施包括：
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