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房地产投资不确定性分析
前面所论述的项目投资评估是在确定性情况下对项目所做的财务效益分析和经济效益
分析。这里所说的“确定性”是相对的,只不过表示在项目分析评估中对一些基础数据和基
本指标,在调查研究基础上,根据评估者和决策者的经验与收集的历史资料,所做的特定假
设、估计和预测,在评估当时有一定的把握性。但由于环境、条件及有关因素的变动和主观
预测能力的局限,所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论,有时不符合评估者
和决策者所做的某种确定的预测和估计,这种现象就称为不确定性。
产生不确定性的因素有很多,如国
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