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上市案例研习（101）：募投项目使用土地问题关注--第1页

案例研习（101）：募投项目使用土地问题关注

一、汇冠股份

（一）募投项目实施地址

1、红外式触摸屏技术改造项目

拟在北京市海淀区中关村软件园二期（西扩）项目起步区K-1号地块自建的

汇冠总部基地和触摸技术研发中心预留该项目场地。项目场地占地3,700平方米，

其中产品开发场地700平方米，组装调试中心占地3,000平方米。

2、光学影像式触摸屏开发及产业化项目

本项目场地将采取租赁方式获得，共建成占地5,200平方米的产品开发基地

和组装调试中心。其中产品开发场地总面积约为900平方米，包括办公场地750

平方米，实验室150平方米；组装调试中心占地4,300平方米。

2010年6月1日，公司在深圳市宝安区美泰科技园租赁了1号厂房南座4-5

层，作为深圳分公司新的经营场地，以及光学影像式触摸屏开发及产业化项目的

实施地点。

3、研发中心项目

本项目拟在北京市海淀区中关村软件园二期（西扩）项目起步区K-1号地块

自建的汇冠总部基地和触摸技术研发中心预留该项目场地。项目场地共计1,400

平方米，其中办公场地1,000平方米，实验室400平方米。

（二）项目选址进展情况

本次募集资金投资项目中的红外屏技改项目和研发中心项目拟在自建的汇

冠股份总部基地和触摸技术研发中心预留场地。

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公司现已经获得海淀区中关村软件园入园资格，并获批海淀区中关村软件园

二期（西扩）项目起步区K-1号地块（面积6,567平方米），用于自行建设汇冠

股份总部基地和触摸技术研发中心。光学屏开发和产业化项目公司拟利用深圳分

公司的现有条件，在深圳寻找合适的场地租赁建设。

1、中关村软件园二期（西扩）项目起步区K-1地块

红外屏技改项目和研发中心项目拟在中关村软件园二期（西扩）项目起步区

K-1地块（以下简称“K-1地块”）自建房屋实施。

（1）取得K-1地块已经履行的程序

公司已经获得海淀区中关村软件园入园资格。2010年5月12日，北京中

关村软件园发展有限责任公司按照海淀区和软件园的政策和程序，与公司就K-1

号地块（面积6,567平方米）的一级土地开发事宜签订了《土地开发建设协议

书》（具体内容见本《招股说明书》第十三节“其他重要事项”之“一、重大合

同情况”），公司已按合同向软件园公司支付开发建设费60%即2,691.61万元。

（协议约定：如遇国家及北京市政府相关政策调整，致使协议不能履行或不能完

全履行或履行成本高于本协议履行所获收益的，双方当事人可以协商变更本协

议；就变更协议达不成一致意见的，任何一方有权解除本协议，并不用向对方承

担任何违约责任。据此，若因政府土地政策变化等原因导致公司无法取得协议所

约定土地的土地使用权时，公司有权要求中关村软件园发展有限责任公司将发

行人已支付的合同款项退还。）

2010年8月10日，海淀区重点企业与重大项目评估委员会根据《海淀区

重点企业与重大项目评估办法》（海政办发【2010】59号，简称“《评估办法》”），

向公司出具了《海淀区重点企业与重大项目评估意见书》（编号2010002，简称

“《评估意见书》”），认为汇冠总部、研发中心及红外式触摸屏技术改造项目

被列入海淀区重大项目，同意落户软