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2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含

房地产估价相关知识)考试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)

某建筑项目，总建筑面积为45万m2，容积率为3，该建筑项目用地面积为()万m2。

A.:5

B.:10

C.:15

D.:20

正确答案：C,

2.(多项选择题)(每题1.00分)

某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合

小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三

期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发

公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房

置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积

误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款

为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012

年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担

保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年

后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最

终由物业公司进行了维修。

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如果是国家征收后转让给开发公司，那么此地块的征收须经（）审批。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

正确答案：B,

3.(判断题)(每题0.50分)标高的单位用米记，按?国家标准?规定，标高数字准确到厘米，即注到

小数点后面第二位。()

正确答案：B,

4.(单项选择题)(每题0.50分)关于影响需求价格弹性因素的说法，错误的是（）。

A.如果某商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性

B.若商品属于家庭生活必需品，如柴、米等，则它们的需求弹性通常很大

C.某种商品的用途越多，其需求弹性越大

D.商品越是耐用，需求弹性越小

正确答案：B,

5.(单项选择题)(每题1.00分)

房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

正确答案：B,

6.(判断题)(每题0.50分)货币具有现金和银行存款这两种具体形态。

正确答案：A,

7.(不定项选择题)(每题2.00分)

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投

资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋

的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10

月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方