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第一节房地产的概念与特性

一、房地产的概念

房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。

二、房地产的特性

1.空间上的固定性

土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。

2.生产、使用的长期性

房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。

3.大量投资性

房地产投资数额很大,产品价值很高。

4。保值性和增值性

由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。

5。相互影响性

房地产价格还受到邻近环境的影响.

6.受政策限制、影响的敏感性

各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。

第二节房地产业的内部结构

一、房地产业的内涵

房地产业是以第三产业为主的一个重要部门,具有生产、经营、服务的职能。

二、房地产业的结构

（一）生产结构

房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段，土地开发首先要征地，房屋开

发是第二个阶段,包括勘测和规划设计，工程建设，建成验收以及财产分割等。

在房地产业的开发阶段，其生产结构主要有以下基本内容：

1.生产性投资结构

2.产品结构

3。生产组织结构

4。区域结构

（二)流通结构

流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁，在计划经济体制下,房屋不是商品，市场经济体制

下,房屋成为