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公司管理【干货】企业法律风险防范指南

企业法律风险防范最全指南

每一个企业都存在多少不一的潜在法律风险，法律风险一旦

发生，如果没有预先的防范意识，往往给企业带来致命的

打击。企业管理决策者法律意识的强弱，很大程度上决定

了这些潜在的法律风险是否演变成现实灾难。所以，企业

必须具备风险防范意识，制定完善的风险防范机制，做到

防患于未然。

切勿为不

正当目的而与他人达成不办理不动产转移登记的“内部协

议”，这种协议既不受法律保护，也可能给企业的企业带

来很大的风险。

通过买卖、共有

物的分割、融资租赁、投资等方式取得的动产，应当及时

办理交付手续，实际占有动产。对于法律规定需要办理登

记的船舶、航空器、机动车等特殊动产，应当及时办理变

更登记，以避免发生权属争议的风险。

企业可以要求不动产所有

人协助企业到登记机关查询不动产的权属状况，对于交

易金额较大的不动产，企业还可以委托律师就不动产

权属是否清晰、是否涉诉、是否设立担保物权进行尽职调

查。受

让权属不清、有争议或者设立有其他物上权利的不动产可

能会让企业陷入纠纷，带来财产损失。

租赁或者受让违法建造，既可能面临该建造物被拆除而无

法获得补偿的风险，也要承担违法建造因建造质量安全、

消防安全引起的人身伤亡、财产损失的巨大风险，请企业

务必谨慎。

除法律另有

规定外，企业与他人签署的有关受让集体土地使用权、

买卖小产权房或者以物抵债协议均无法得到法律保护。

但企业应该清晰预告登记并不直接具有排他的物权效

力，企业应在能够进行不动产登记之日起三个月内向登记

机关办理所有权登记；否则，如他人在该房屋或者其他不

动

产上设定了所有权或者担保物权，企业将无法取得协议约

定的不动产。

对构成压覆矿产资源的，企业作为矿业权人有

权要求建设单位在压覆范围内赔偿企业相应的损失。

仅有抵押合同而未办理抵押登记，将可能使企业不

享有抵押权或者抵押权不能对抗他人在抵押物上设定的权

利。不必要的迟延和担搁将可能使企业的权利劣后于在企

业之前办理抵押登记手续的其他债权人。同时，请企业在

主债权诉讼时效期间届满前行使抵押权，否则企业的抵押

权可能得不到人民法院保护。

仅仅签署质押合同而没有实际占有质押

物的，法院将无法保护企业实现质押权的请求。如果客户

以可以转让的股权或者商标专用权、著作权中的财产权出

质的，建议企业在签署合同时即将向证券登记机构或者

相应知识产权管理部门办理出质登记。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维

系与客户之间的长久关系十分重要。建议企业尽可能与客

户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的彻底

一致并妥善保存。

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款

凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的信件、数据

电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮

件)等资料。

凡客户提供的格式合同，企业应高度注意

关键性条款，对不合理的条款要据理力争，必要时可以请

专业律师协助审查。

在签署多页合同

时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止

少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同

内容侵害企业的权益。