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【豪诚视界】浅析房地产企业破产案件中涉房债权的处理方式

作者：漆婕四川方法律师事务所，西南政法大学法学硕士，四川

方法律师事务所房地产破产项目部主办律师，办理了多起房地产开发

企业破产案件，对房地产开发企业破产案件中涉及的复杂疑难问题具

有较为深入的研究。

浅析房地产企业破产案件中涉房债权的处理方式

引言

随着供给侧结构性改革及优化营商环境的深入推进，房地产开发

企业破产现象进一步加剧。在房地产破产案件中，涉房债权是构成房

屋买卖合同法律关系还是其他法律关系，买受人是否享有优先权，是

否有权要求管理人交付房屋将是管理人的债权审查的重点内容。在分

析涉房债权处理方式前，尚需厘清管理人的解除权与购房者交付房屋

请求权、购房者的优先权与房屋交付请求权之间的关系。笔者结合办

理房地产企业破产案件的实践经验，总结了几类涉房债权的处理方式，

以供探讨。

一、管理人解除权与买受人交付房屋请求权

根据《企业破产法》第十八条第一款的规定，在合同双方均未履

行完毕的情形下，管理人享有解除权。除双方均未履行完毕的合同之

外，管理人是否有权解除，管理人如不享解除权是否需要继续履行？

本文认为破产申请受理前债务人订立的合同，应区分情况处理：

一是债务人已履行完毕而相对方尚未履行完毕的合同，