2023年全国建材家居市场布局分析.pdf

2022全国建材家居市场布局分析

金秋季节，由商务部流通业进展司立项，中国建筑材料流通协

会等单位起草的《全国建材家居市场布局指南》（以下简称《布局指

南》）在京应势发布。

我国建材家居行业经过十几年的高速进展，带动了建材家居市

场的不断扩张，已成为与广阔人民群众生活息息相关的重要部分。然

而，随着经济的进展，我国许多的建材家居市场已从以前的一铺难求

进入门可罗雀的状态，各地或多或少地消失了卖场过剩，整个行业也

消失了无序竞争的苗头。在当前国家强调供应侧结构性改革的大背景

下，我国建材家居流通行业急需一个方向性的指导与引领。

《布局指南》发布的深层次行业背景是什么？它的发布对行业

将来进展将起到什么样的作用和意义？如何解读《布局指南》？在当

前这种房地产市场扑朔迷离的环境下，我们又将如何运用《布局指南》

理清头绪？带着以上问题，记者日前采访了中国建材流通协会常务副

会长秦占学。

为什么要做家居市场《布局指南》

孟宪江：化解和遏制产能过剩是我国建材工业当前的主要任务。

对于建材家居流通业来说，是否也存在肯定程度的产能过剩？请您为

我们的读者介绍一下当前建材家居市场的状况和编制家居市场布局

指南的背景与目的，以及对流通和消费将会产生的影响。

秦占学：你说得没错。当前建材行业，尤其是传统的建材品类，

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存在着较为严峻的产能过剩，在建材家居流通行业也存在肯定的过剩，

这种过剩我们叫做商能过剩，在个别地区这种商能过剩还很严峻。短

短十几年的时间，我国建材家居卖场经受了从一铺难求到门可罗雀过

程。

我国建材家居市场（不含港、澳、台，下同）起步于20世纪

末期，依据建筑物及现代化进展程度来看，大致经受了三个阶段：第

一代为棚户型市场，市场散乱，管理不规范；2000年前后，其次代

有固定建筑物的市场开头逐步形成，通过租赁形式进行批发零售经营，

在环境、管理、竞争等方面都有很大提升；2022年前后，第三代超

级购物中心型市场集中兴起，集商品展现、营销、服务、配送等于一

体，具有跨行业、多业态运行的特点，更加专业化、特色化。截至

2022年末，全国建材家居市场面积超1.4亿平方米（仅统计规模为4

万平方米以上建材家居市场，下同）。

目前我国现有的建材家居市场按业态类型可以划分为四类：租

赁式卖场（批发、零售）、品牌专卖店、连锁超市及零售商店。

租赁式卖场（含场内有分散式产权再出租式、按规划经营部分。

以下简称卖场）包括大卖场以及专业、综合批发市场，大卖场特点是

市场规模大，设施、环境好，市场化经营，商场化管理，满意消费者

一站式购物；专业、综合批发市场特点是规模较大，商品种类集中。

品牌专卖店销售单一品类或单一品牌，规模较小，运营规范，专业性

强，市场反应灵敏。连锁超市一般是连锁经营，集仓储与销售为一体，

以零售为主，进行统一管理、统一选购、统一促销、统一展现等。零

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售商店有路边店、小区店、临街店等小型门店，主要是满意消费者选

购便利的需求，店面经营大多不规范，产品种类划分不明确，组织分

散，商品品牌不固定。

随着我国经济进入“新常态”，建材家居市场早已从短缺进入

过剩阶段，但其建设仍在较大规模地进行，随之带来的是一些区域行

业竞争恶化，卖场出租率下降、招商困难和租金难收等问题，甚至消

失倒闭现象，整个行业消失无序进展苗头，特殊是一些地区在急于招

商引资状况下，使这一现象有加剧趋势。在当前国家强调供应侧结构

性改革的大背景下，我国建材家居流通行业急需一个方向性的指导与

引领。为落实党中央、国务院加强供应侧结构性改革的指示，中国建

材流通协会领先行动，组织国内具有肯定影响力的建材家居业企业，

启动了《布局指南》的起草工作，经过三次专家审议通过，并由商务

部流通业进展司立项，中国建筑材料流通协会等单位起草的《布局指

南》在京正式发布。

《布局指南》对我国84个重点城市（全国二线城市及以上）

典型建材家居卖场为例进行了统计及分析，2022年全国84个重点城

市建材家居卖场（4万平方米以上）数量共达1372家，经营面积合

计为7242万平方米。

综合区域来看，2022年华东地区建材家居卖场数量为389家，

经营面