2024《房地产估价中市场比较法存在的不足及改进研究》11000字.doc

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房地产估价中市场比较法存在的不足及改进研究

摘要

我国房地产风险评估管理制度正式建立于上个世纪90年代,首批的房地产风险评估师也可能是自那时候才慢慢开始兴起,房地产风险评估的管理方法主要包括成本法、市场比较法、收益法、路径价格法和假定发展法。其中,最容易被人们使用的一种评估技术就是市场比较方法,而且市场比较法也最能反映房地产市场实际状况。也正因为这样,市场比较法在国际估价界得到了广泛的认可,而且在房地产估价的实操中也被估价师们广泛的应用。

首先,本文简要梳理了国内外有关房地产评估的理论和历史脉络,之后又深入地分析了房地产市场比较法的基本实操步骤和其基本原理,梳