辽宁某某正邦养殖有限某某司、某某鑫源良种猪繁育场租赁合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.pdfVIP

******人民法院

民事判决书

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原告：************，住所地*********场二区10-02。

法定代表人：***，该公司总经理。

委托诉讼代理人：***，*********专职律师。

委托诉讼代理人：***，*********专职律师。

被告：********鑫源良种猪繁育场，住所地

*****************林场。

法定代表人：***，该场场长。

委托诉讼代理人：***，**********专职律师。

委托诉讼代理人：***，*，该场工作人员。

原告************（以下简称******）与被告********鑫源

良种猪繁育场（以下简称***场）租赁合同纠纷一案，**于

**********立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。

原告******委托诉讼代理人***、***，被告***场法定代表人

***、委托诉讼代理人***、***到庭参加了诉讼，本案现已审理终

结。

原告提出如下诉讼请求：1、依法确定原被告之间的租赁关系

自***********已经解除；2、**被告返还原告存放在租赁场地内

的物资共计约845968.71元；3、与本案有关的诉讼费、律师费等

相关诉讼费用由被告承担。**和理由：***********，原被告签订

了《猪场租赁合同》，约定原告从被告处租赁位于

*****************林场1000头母猪养殖规模猪场，租赁期限为

10年，自***********************，年租金150万元。合同签订

后，原告按照《猪场租赁合同》第四条约定，如期将前四年共计

600万元租金支付给被告。原告从被告处租赁猪场的目的是为了进

行生猪养殖，故被告提供的租赁物除了应当具备一般租赁标的物

的硬件条件外，还**具有软件设施即环评、动物防疫条件合格

证、突发事件应急预案备案等有关生猪养殖场必须履行的登记备

案义务。虽租赁合同已履行了四年，但被告的生猪养殖场仍未取

得相关环评***、且没有环境突发事件应急预案备案与动物防疫条

件合格证书，其所使用的环评影响报告书等相关**不仅已过期，

且一直是在套用已注销的******思源生态良种猪繁育场的环评

**，严重违反了关于从事生猪养殖企业强制性法律规定。同时，

**《租赁协议》第8条第2款“保证租赁物符合政府的环保**，

乙方使用租赁物不会招致来自任何政府主管部门或其他机构有关

环保等**的异议、索赔或行政处罚”之约定，被告方的行为，明

显已经违约。且由于案涉租赁养殖场地不合格，原告预想的养殖

目标根本无法完成，经营受限，已经给原告造成了巨大的经济损

失。原告在使用租赁物过程中还发现其建设猪舍工程质量不过

关，为此原告在综合*****国家关于猪肉市场的政策性调整以及生

猪价格的幅动等多**因素，经慎重考虑后，按照双方合同的约

定，于下一年度租金交付前5个月即**********，向被告告知并

送达了《关于思源猪场退租意向函》。

**********，原告想要调配使用存放在租赁场区内的物资、

车辆，受到被告方法人***的阻拦，原告虽当天报警，且当地派出

所派人到现场协调，但被告拒不配合原告使用场地内的物资、车

辆，并在当天将存放车辆等物资的库房上锁。此后，从

**********至今，原告存放在租赁场地内的85万余元的物资均无

法正常管理、使用、调配，无法进行正常的生产经营。原告的行

为已给被告造成了巨大的经济损失。

**********，因受到不可抗力等因素即当地暴雪的影响，原

告租赁的猪舍中有11栋被压塌，存放在猪舍内的物资受损。**

《租赁协议》第12条“租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁或

造成双方损失的，乙方有权解除协议，甲方应退回未到期的租

金”之约定，因猪舍大**被暴雪压塌，原告同样有权依照协议约

定**解除合同，且现有租赁标的物的实际情况，根本不具备继续

履行租赁合同的条件。

被告辩称，1、原告无权单**通知解除租赁协议，原告解除协

议系根本性违约。首先，关于环保等**问题。《租赁协议》第8

条第2款仅是约定被告提供的租