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房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、土地费用:

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地;

4、土地交易费:契税，按地价的3％计收；

二、前期工程费：

1、地籍测绘费:

按土地面积0。3元/平米左右计；（可忽略不计）

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家，

又未采取方案招标的,此笔费用可不支出）

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程

量大小不等（50—90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影

响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20

米估计,每米单价70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档

建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米?元计取；（普通住宅18～25元

/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建

安造价的1.8‰~2。5‰;

6、质量安全监督费:

根据闽价［2003］房430号文规定收取；其中:

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；

不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1。6‰计收;若受监工程距城

市规划区10km~50km以内,加收15%；50km以外，加收25%；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准,市场通行打五折，通常工程监理费:建安造价的0。8％

~1.2％；总造价越大，费率越低.

8、建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市

则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），

贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、人防费:

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，

每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；(有些

地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

10、施工图审查费：

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建筑面积2元/平米；

11、报建费：

办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用.但此笔费用实际已包括在建安工

程预算成本中，但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此

笔费用；厦门市主要有以下几项：

A.墙改费：2元/平米；

B.散装水泥基金：3元/吨；

C.建安工程劳保费:建安造价*？%（甲类：4。86％;乙类:3.65％;丙类：2。

92%；丁类：2。19%）

三、建安工程费：

1、多层住宅:700～800元/平米，其中：

土建600元/平米左右