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商业广场设施设备维保管理方案

1.维保管理概述

商业广场设施设备维保管理是指对商业广场内各种设施设

备进行定期维护和保养，以确保设备正常运行，提高设备性能

和使用寿命，从而保障商业广场的正常运营。本方案旨在提供

一个完善的商业广场设施设备维保管理方案，包括维保计划、

维保流程、维保人员组织以及维保记录等内容。

2.维保计划

商业广场设施设备维保计划是维保管理的基础，通过合理

安排维保工作，确保各种设备的维护及保养工作得到有效的执

行。维保计划的内容包括：

2.1设备分类和维保周期

根据商业广场内设备的类型和功能，将设备进行分类，并

制定相应的维保周期。常见的设备分类包括：电梯、空调系统、

给排水设备、消防设备等。根据设备的使用频率和特点，合理

确定维保周期，确保设备得到及时的维修和保养。

2.2维保计划制定

根据设备分类和维保周期，制定每个设备的具体维保计划。

维保计划包括维保工作内容、维保频次、维保责任部门等信息。

维保计划应该合理分配维保工作，并与运营部门进行充分协调，

确保维保计划的贯彻执行。

2.3维保预算

根据维保计划，制定维保预算，包括维保人员工资、维保

材料费用、外包工程费用等。维保预算应根据实际情况进行合

理安排，确保维保工作的顺利进行。

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3.维保流程

商业广场设施设备维保流程是指维保工作的具体操作步骤

和流程，包括维保申请、维保派工、维保实施、维保验收等。

维保流程的设计应注重工作的规范性和高效性，确保维保工作

能按时完成，保证设备运行的稳定性。

3.1维保申请

商业广场内的各部门、商户或者客户可以通过维保申请的

方式向维保部门提出维修或保养的请求。维保申请应提供设备

的具体信息、故障描述以及联系方式等。

3.2维保派工

维保部门在接到维保申请后，根据设备的类型和维保计划，

派遣合适的维保人员进行维保工作。维保派工应明确指定维保

人员、维保时间和维保地点。

3.3维保实施

维保人员按照维保派工的要求，到达指定地点进行设备的

维修和保养工作。维保人员应具备相关技能和经验，能够熟练

操作设备并检修故障。

3.4维保验收

维保工作完成后，维保人员需要与申请方进行维保验收，

确认设备的正常运行和故障修复情况。维保验收结果应有申请

方签字确认，以确保维保工作的质量和有效性。

4.维保人员组织

商业广场设施设备维保人员组织是指维保部门的人员架构

和组织方式，包括维保人员的职责和权限分配，以及维保人员

的培训和考核等内容。

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4.1维保部门设置

商业广场应设立专门的维保部门或岗位，负责设施设备的

维护和保养工作。维保部门应有合适的人员配置，确保维保工

作的持续进行。

4.2维保人员职责

维保人员应按照维保计划，执行维保工作，并及时记录维

保过程和结果。维保人员还应负责设备故障的诊断和维修，并

能够熟练运用维修工具和设备。

4.3维保人员培训和考核

维保人员应接受相关培训，提升维保技能和知识水平。维

保部门应定期进行维保