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承接查验作业指导书

制度主责部门部门名称

会签部门部门名称

最终审批单位或审批人单位名称或审批人

发文单位

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制度编号版本号发布日期修订内容

年/月/日无

1.0目的

为利于项目承接查验工作的开展，根据中华人民共和国建设部1991年2月4

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日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准一房屋接管验收标准》，

及中华人民共和国住房和城乡建设部2010年10月14日发布，2011年1月1日

起施行《物业承接查验办法》中的有关规定，结合实际情况，特编制此指导书。

2.0适用范围

适用于所辖区域内承接查验工作。

3.0职责

3.1工程管理部负责承接查验工作。

4.1关键词或术语

承接查验是指在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物

业进行承接查验。在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业

的承接查验也可以和建设工程竣H验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验

之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交

手续。

4.2工作内容

5.1承接查验前提条件：

5.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可

或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

5.1.2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公

用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电和供气已安装独立计量表具。

5.1.3道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并

满足使用功能要求。

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5.1.4电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共

用设施设备取得使用合格证书。

5.1.5物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。

5.1.6法律、法规规定的其他条件。

5.2承接查验依据：

5.2.1前期物业服务合同。

5.2.2物业规划设计方案。

5.2.3各建设单位移交的图纸资料。

5.2.4建设工程质量法规、政策、标准和规范。

5.3承接查验的内容

5.3.1共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以

及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

5.3.2共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、

电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

5.3.3共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣

传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动

车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃

圾转运设施以及物业服务用房等。

5.3.4建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有