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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，下列关于建筑工程质量监督的说法中，正确的是（）。
A.建筑工程质量监督机构由建设单位依法设立
B.建筑工程质量监督机构由监理单位依法设立
C.建筑工程质量监督机构由政府依法设立
D.建筑工程质量监督机构由设计单位依法设立
2、在房地产开发项目中，以下不属于项目可行性研究阶段内容的是（）。
A.市场调研
B.投资估算
C.财务分析
D.施工图设计
3、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？
A、建筑物的生命周期
B、房地产市场的供需关系
C、建筑材料的成本核算
D、企业的财务报表分析
4、在房地产评估中，以下哪种方法主要考虑房地产的未来收益？
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、比较法
5、某房地产开发企业开发一栋住宅楼，预计总投资为1000万元，其中土地费用占300万元，建筑安装工程费占500万元，销售费用占150万元，其他费用占50万元。若该项目的预期销售价格为每平方米8000元，预计销售面积为5000平方米，则该项目的预期总销售收入为：
A.4000万元
B.5000万元
C.6000万元
D.7000万元
6、在房地产估价中，以下不属于市场法适用的情形是：
A.估价对象为新建的住宅楼
B.估价对象为市场上的二手住宅
C.估价对象为政府出让的土地使用权
D.估价对象为在建工程
7、在房地产开发中，下列哪项不属于影响土地成本的因素？（）
A.土地位置
B.土地面积
C.土地征收费用
D.土地平整费用
8、某房地产开发项目总投资为1000万元，其中建筑安装工程费用占项目总投资的60%，土地费用占30%，其他费用占10%。若建筑安装工程费用实际发生额为580万元，则实际发生的土地费用为（）万元。
A.300
B.280
C.320
D.360
9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？
A.人工费
B.材料费
C.机械设备使用费
D.管理人员工资10、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起多少日内，将建设工程竣工验收报告及相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案？
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
11、关于房地产投资决策中的风险分析，以下哪项不是常用的风险分析方法？
A.敏感性分析
B.概率分析
C.成本效益分析
D.情景分析
12、以下关于房地产评估的陈述，正确的是：
A.房地产评估是指对房地产的价格进行确定。
B.房地产评估是指对房地产的价值进行估算。
C.房地产评估是指对房地产的租金进行确定。
D.房地产评估是指对房地产的维修成本进行确定。
13、在房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价值的主要因素？
A.土地位置
B.房屋结构
C.市场需求
D.业主个人喜好
14、某房地产开发商计划投资一块地皮用于开发住宅项目，以下哪项不属于该开发商在进行投资决策时应考虑的因素？
A.土地价格
B.建筑成本
C.市场风险
D.政策法规
15、在建筑工程项目管理过程中，项目可行性研究属于哪个阶段的工作？
A.决策阶段
B.设计阶段
C.施工阶段
D.竣工验收阶段
16、房地产开发企业对商品房实行保修制度，下列哪一项不属于法定的最低保修期限范围？
A.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年
C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道、设备安装为2年
17、下列哪项不属于房地产开发项目前期策划的内容？
A.市场定位
B.规划设计条件
C.施工图纸审核
D.营销策略制定
18、在建筑工程项目管理中，进度控制的主要任务是什么？
A.确保工程质量达到预期标准
B.控制成本在预算范围内
C.按照预定的时间完成项目
D.协调各方利益关系
19、以下哪项不属于房地产投资风险？（）
A.市场风险
B.政策风险
C.财务风险
D.投资者个人风险20、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估土地的价值？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.历史成本法
21、在建筑工程施工过程中，影响工程质量的主要因素不包括：
A.设计图纸的质量B.施工人员的素质
C.建筑材料的选择D.工程项目的地理位置
22、房地产开发企业资金筹集的主要渠道不包括：
A.自有资金B.银行贷款
C.发行股票D.政府无偿拨款
23、某房
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