前期物业管理协议2024年.docx

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前期物业管理协议2024年

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的

1.2适用范围

1.3定义与解释

第二章：合同双方

2.1甲方（开发商）信息

2.2乙方（物业管理公司）信息

2.3双方权利与义务

第三章：物业管理服务内容

3.1物业服务范围

3.2物业服务标准

3.3物业服务期限

第四章：物业服务费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五章：物业维护与修缮

5.1维护责任

5.2修缮流程

5.3紧急维修响应

第六章：物业使用与安全

6.1物业使用规定

6.2安全管理

6.3违规处理

第七章：业主大会与业主委员会

7.1业主大会的组织

7.2业主委员会的职责

7.3业主大会与业主委员会的决策程序

第八章：物业转让与租赁

8.1物业转让规定

8.2物业租赁管理

8.3转让与租赁的法律后果

第九章：违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任的承担

9.3违约赔偿

第十章：合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止后的处理

第十一章：争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3法律适用与管辖

第十二章：合同附件

12.1附件清单

12.2附件的法律效力

12.3附件的更新与维护

第十三章：其他

13.1通知与送达

13.2保密条款

13.3不可抗力

第十四章：合同签订

14.1签订方

14.2签订时间

14.3签订地点

14.4合同生效条件

14.5合同备案与公示

第一章：总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在前期物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护，保障业主的合法权益。

1.2适用范围

本合同适用于甲方开发的位于_______的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

1.3定义与解释

1.3.1“物业管理”指乙方为甲方开发的物业提供的日常维护、修缮、安全、清洁等服务。

1.3.2“业主”指物业的购买者或租赁者。

1.3.3“前期物业管理”指物业交付使用后至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之前的物业管理服务。

第二章：合同双方

2.1甲方（开发商）信息

2.1.1甲方名称：________

2.1.2甲方地址：________

2.1.3甲方法定代表人：________

2.1.4甲方联系人：________

2.1.5甲方联系电话：________

2.1.6甲方电子邮箱：_______

2.2乙方（物业管理公司）信息

2.2.1乙方名称：________

2.2.2乙方地址：________

2.2.3乙方法定代表人：________

2.2.4乙方联系人：________

2.2.5乙方联系电话：________

2.2.6乙方电子邮箱：_______

2.3双方权利与义务

2.3.1甲方应提供必要的物业资料和信息，协助乙方开展物业管理服务。

2.3.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。

2.3.3双方应相互配合，共同维护物业的正常运营和业主的合法权益。

第三章：物业管理服务内容

3.1物业服务范围

3.1.1乙方提供的服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全监控、设备维护等。

3.1.2乙方应根据物业的特点和业主的需求，提供个性化的物业管理服务。

3.2物业服务标准

3.2.1乙方应遵守国家和地方关于物业管理的法律法规，执行行业标准。

3.2.2乙方应制定详细的服务流程和操作规范，确保服务的标准化和规范化。

3.3物业服务期限

3.3.1本合同的物业服务期限自物业交付使用之日起至业主大会成立并选聘新的物业管理公司之日止。

第四章：物业服务费用

4.1费用构成

4.1.1物业服务费用包括但不限于人员工资、设备维护、公共区域能耗等。

4.1.2乙方应根据服务内容和成本合理确定物业服务费用。

4.2费用支付方式

4.2.1业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。

4.2.2乙方应提供清晰的费用明细和支付指引。

4.3费用调整机制

4.3.1物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则。

4.3.2乙方在调整费用前应与业主进行充分沟通，并取得业主大会的同意。

第五章：物业维护与修缮

5.1维护责任

5.1.1乙方应定期对物业进行维护检查，及时发现并解决问题。

5.1.2乙方应建立维护档案，记录维护情况和处理结果。

5.2修缮流程

5.2.1乙方在发现物业需要修缮时，应及时通知甲方和业主，并制定修缮计划。

5.2.2修缮工作应由具备相应资质的专业人员执行，并确保修缮质量。