经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑活动的主管部门职责？

A、制定建筑行业发展规划

B、颁发建筑施工企业资质证书

C、审批建筑工程设计方案

D、负责建筑市场监管

2、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？

A、市场需求分析

B、财务效益分析

C、环境影响评估

D、政策法规研究

3、在房地产开发中，以下哪项不是影响房地产项目定位的关键因素？

A、市场供需状况

B、房地产开发企业的品牌实力

C、项目所在地的历史文化背景

D、政府政策导向

4、关于房地产评估，以下哪种说法是错误的？

A、房地产评估是对房地产的价值进行科学、客观的估计

B、房地产评估的结果可以作为房地产交易、抵押、征收、补偿等活动的依据

C、房地产评估应由具有相关专业资格的人员进行

D、房地产评估的价值估计是固定的，不会随市场变化而变化

5、以下关于建筑与房地产经济专业中“房地产市场细分”的说法，正确的是：

A、房地产市场细分是根据消费者的收入水平来划分的

B、房地产市场细分是根据房地产的地理位置来划分的

C、房地产市场细分是根据房地产的类型和用途来划分的

D、房地产市场细分是根据房地产的开发商来划分的

6、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是：

A、土地价格

B、建筑安装工程费

C、设备购置费

D、房地产开发企业的利润

7、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）

A.投资决策阶段

B.初步设计阶段

C.详细设计阶段

D.工程施工阶段

8、在房地产估价中，以下哪种方法不考虑房地产自身以外的因素？（）

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基于房地产自身条件的方法

9、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？

A、项目可行性研究阶段

B、规划设计阶段

C、土地取得阶段

D、施工建设阶段10、在房地产评估中，以下哪个指标通常被用作判断房地产价格是否合理的依据？

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、比较法

11、根据《中华人民共和国土地管理法》，下列关于土地征收的程序说法正确的是：

A.土地征收必须经过当地人民政府的审批

B.土地征收必须经过土地管理部门的审批

C.土地征收必须经过土地管理部门和当地人民政府的共同审批

D.土地征收只需经过当地人民政府的审批

12、在房地产开发过程中，下列关于项目可行性研究的说法错误的是：

A.项目可行性研究是房地产开发的前提和基础

B.项目可行性研究的主要目的是确保项目的经济效益

C.项目可行性研究包括市场研究、技术研究、财务分析等方面

D.项目可行性研究可以确保项目在实施过程中不发生风险

13、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的供需关系

D.政府政策

14、以下哪项不是房地产评估的基本方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

15、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发的成本构成？

A.土地费用

B.建安工程费

C.营销费用

D.利息费用

16、以下哪项不是房地产估价的基本原则？

A.替代原则

B.市场原则

C.需求与供给原则

D.成本原则

17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的基本因素？

A.地理位置

B.房屋面积

C.房屋朝向

D.社会经济政策

18、某房地产开发公司拟开发一栋住宅小区，该小区位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。在制定该住宅小区的定价策略时，以下哪种定价方法较为适宜？

A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.目标收益定价法

D.需求导向定价法

19、关于建筑与房地产经济中的投资风险，以下说法正确的是：

A.投资风险是指投资者在投资过程中可能遭受的各种损失

B.投资风险是指投资者在投资过程中可能获得的收益波动

C.投资风险是指投资者在投资过程中可能遭受的通货膨胀

D.投资风险是指投资者在投资过程中可能遭受的政策变动20、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估开发项目的价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

21、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的四大基本要素？

A.价值类型

B.价值尺度

C.价值对象

D.价值前提

22、以下关于房地产投资组合的说法，错误的是：

A.投资组合可以分散风险，提高投资回报率

B.投资组合中的各物业类型应保持一致，以便于管理

C.投资组合应考虑不同地区的市场情况，以分散地域风险

D.投资组