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合肥二手房买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于合肥市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款进度，同步支付至甲方指定的账户。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙、相关证件等交给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.买卖双方身份证明复印件

4.房屋现状照片或视频

5.房屋产权调查报告

6.房屋过户所需的相关税费计算单

7.贷款合同及还款计划表（如有贷款）

8.房屋交付确认书

9.钥匙交接记录

10.房屋维修基金转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户完成后未将房屋钥匙、相关证件等交给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

5.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。

2.成交价格：房屋买卖双方约定的交易价格。

3.首付款：买家在房屋交易过程中，一次性支付给卖家的部分房款。

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

3.问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。

解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应在合理期限内负责修复，如有争议，可委托专业机构鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及贷款的情况。

4.二手房买卖涉及共有权人的情况。

5.二手房买卖过程中，需要办理过户手续的情况。

6.二手房买卖双方约定分期支付房款的情况。

7.二手房买卖双方约定违约金及违约责任的情况。