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住房买卖合同

第一条合同双方

甲方（卖方）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（买方）：_________（以下简称“乙方”）

根据平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方就住房买卖事宜达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方位于_________（具体地址）的房产，房产证号为_________，建筑面积为_________平方米，房屋性质为_________。

2.甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意按照本合同的约定购买该房产。

第三条房屋状况

1.甲方保证出售的房屋符合国家和地方的相关法律法规，且无抵押、查封及其他影响交易的权利瑕疵。

2.乙方有权在签署合同前对房屋进行实地查看及评估，甲方应提供相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理规约等。

第四条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至交易完成并办理相关产权过户手续之日终止。

2.如因特殊情况需延长合同期限，双方应协商一致并签署书面补充协议。

第五条交易价格及付款方式

1.本合同总交易价格为_________元（大写：_________元整），双方确认该价格为公平合理的市场价格。

2.付款方式：乙方应按照以下时间节点支付款项：

-首付款：在本合同签署之日起____日内支付_________元；

-余款：在房产过户手续办理完成前支付_________元。

3.甲方应在收到每笔款项后，向乙方提供相应的收据或发票。

第六条房屋交付

1.甲方应在乙方支付完毕所有款项后____日内将房屋交付给乙方。

2.交付时，甲方应确保房屋内所含的所有固定设施及附属物完整无损，并移交相关物业管理资料及钥匙。

第七条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定向乙方交付房屋；

-在规定期限内办理产权过户手续；

-向乙方提供房屋的真实情况及相关证件。

2.乙方的权利与义务：

-按合同约定及时付款；

-有权在交易前对房屋进行合理的检查；

-依约接受房屋及相关文件的交付。

第八条违约责任

1.若甲方未按合同约定交付房屋，需向乙方支付违约金为_________元；

2.若乙方未按合同约定付款，需向甲方支付违约金为_________元；

3.违约方还应承担因违约给对方造成的实际损失，具体金额由双方协商确定。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更与终止

1.本合同的任何变更和补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。

2.在下列情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-一方严重违约，导致合同无法继续履行；

3.合同终止后，双方应按照实际履行情况结清款项。

第十一条附则

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

合同条款说明

第一条合同双方

确保双方的基本信息完整，便于后续的法律执行。

第二条合同标的

明确房产的具体信息，避免因描述不清而引起的纠纷。

第三条房屋状况

确保房屋无瑕疵，保障买方权益。

第四条合同期限

规定合同生效和终止的时间节点，以便于各方履行。

第五条交易价格及付款方式

详细列出价格及付款计划，保证资金安全与透明。

第六条房屋交付

明确交付时间及条件，确保买方按时接收房屋。

第七条双方权利和义务

规范双方的权利与义务，确保交易的公平性。

第八条违约责任

设定违约责任，明确违约金及赔偿责任，增强合同的执行力。

第九条争议解决

提供清晰的争议解决机制，保护双方合法权益。

第十条合同的变更与终止

灵活处理合同变更与终止的情形，保障交易的顺利进行。

第十一条附则

以上是住房买卖合同的详细设计，旨在确保双方权益的平衡与合同的可执行性。在签署合同前，建议双方仔细阅读，并根据实际情况进行必要的调整与补充。