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物业管理规章制度细则

在日新月异的现代社会中,需要使用制度的场合越来越多,制度是

国家法律、法令、政策的具体化,是人们行动的准则和依据。下面是由

作者给大家带来的物业管理规章制度细则7篇，让我们一起来看看！

物业管理规章制度细则篇1

1、负责所管辖设备的检修、维护保养、消除缺陷和事故处理。制

止乱扯线路及浪费电能现象。

2、了解电气设备使用情况及存在的缺陷。负责提出电气设备的检

修计划和技改方案。

3、负责外包工程电气部分的施工管理和质量检查工作。

4、牢固树立“安全第一、预防为主”的思想，增强服务意识，不

断提高服务水平。制止违反“安规”或危及人身和设备安全的施工、作

业。杜绝违章指挥和违章作业。严格执行“安全规程”，遵守各种规章

制度。负责电源设备的安全可靠供电。

5、经常向有关人员了解设备运行情况和供电线路的使用情况。根

据实际提出对线路及设备的改造建议。及时维修保养电器设备和线路，

提高设备使用完好率。发现设备重大缺陷和事故时要及时处理并向上级

如实汇报。

6、做好工具、仪器仪表、备品备件和图纸资料的使用和管理。

7、搞好协作，积极配合各工种完成维修任务。完成领导分配的其

他工作任务。

物业管理规章制度细则篇2

一、物业管理法律体系

1．国务院各相关行政部门、各省、自治区、直辖市、人大及常委

会颁布的物业服务的行政规章及地方性法规规章。国务院的行政部门中

以建设部的规章居多。例如1990年《城市危险房屋管理规定》、1990

年《城市异产毗连房屋管理规定》、2004年《物业管理收费管理办法》

等。地方性物业法规如《广东省物业管理条例》、《杭州市物业管理条

例》等。

2．最高人民法院关于物业服务法律法规的司法解释。如《最高人

民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干

问题的解释》。

二、物业管理实务中主要涉及的法规及问题

(一)物业管理招投标

通过物业管理招投标是物业管理市场发展、房地产管理体制改革

和提高物业管理水平的需要。2003年建设部印发《前期物业管理招标投

标管理暂行办法》，虽对前期物业管理招标应遵循的基本原则、招标方

式等做出了规定，但并未对哪些项目必须实行招投标，哪些可以通过招

投标或其他方式选择物业服务企业以及哪些不宜进行招投标进行规定。

《物业管理条例》第二十四条只提到国家提倡通过招投标的方法选聘具

有相应资质的物业服务企业。目前物业管理的招投标法规还未制定，给

物业管理招投标中的不正当竞争留下了可钻的空子，使竞争者参与者无

法可依，也无法对有关方面进行有效的监督。

(二)物业管理服务

建设部发布了《物业服务企业资质管理办法》，以加强对物业管

理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。

但对于物业管理模式的问题，最高层次的专门立法《物业管理条例》只

允许具有相应资质的物业企业委托管理模式，与其上位法律《物权法》

的规定存在冲突。《物业管理条例》第三章从大体上规定了招投标的方

式、前期物业服务合同与物业服务合同在期限上的衔接、建设单位与物

业服务企业承接移交的总体规定，缺乏对承接验收更为严密的规定，对

前期物业的开始时间界定不清，容易造成建设单位选聘前期物业企业不

规范，前期物业合同侵犯业主合法权益的现象。由于物业管理服务十分

复杂、牵涉主体广泛，要求采用书面形式的物业服务合同。为规范委托

管理行为，保护合同当事人的合法权益，使物业管理委托合同更全面、

准确地反映物业管理全过程的内容，更充分表述当事人双方的意愿，建

设部和国家工商行政管理总局1997年发布的《物业管理委托合同(示范

文本)》。《物业管理条例》第三十五条仅对物业服务合同的主要内容

做出了规定，但其内容过于原则，不利于操作，并且对物业服务合同性

质没有明确界定。我国《合同法》分则规定了15种典型合同，而今对

物业服务合同的性质存在不同认识，导致实践中对物业合同纠纷案件适

用法律的各行其是。

(三)物业装饰装修管理

装饰装修是指为了使建筑物、建筑物内外空间达到一定的环境质

量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、建筑物外表和内部精心修饰处

理的工程建筑活动。我国对物业装饰装修管理的规定主要体现