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购买商业地产注意事项

购买商业地产注意事项

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的

权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，

包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在签订商铺买卖合同时注意：

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。

因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的

误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积

计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确

定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺

公摊面积过大或过小时的解决办法；

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物

业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日

后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、

楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示

面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后

包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商

品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后

包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险

较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对

较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应

考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契

税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在

这里就不一一细说了。

购买商业地产注意事项[篇2]

一、买卖前应考虑的问题

公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。如今，企业

贷款难众所周知，资金本来就紧张。对于企业来说，充足的现金流在

企业开展经营、生产等方面都有积极作用。

公司未来发展情况。企业应考虑自身成长性、经营状况、规模扩

大情况等。

物业的保值与增值。①以出售为主的商业楼宇不利于后期物业管

理，过多的投资型客户购买，会给后期的运营和物业管理带来干扰，

使得整个大厦难以保值。②投资者之间会引发出租竞争，互相压价。

③热点区域处于发展中，有被热炒的趋势，开发商购地成本高，为尽

快收回成本，人为地抬高了价格。买卖是一次性投资，很难根据市场

情况及时做出调整。

周边客户资源的情况。公司的客户资源分布区域不同，因此要通

常选择在特定的区域办公，可以就近联系方便，提高效率，减少资源

浪费。

物业本身档次或管理状况。物业本身档次或管理状况对企业形象

有很大影响，但是过分追求高档次或节约成本，可能对公司的经营及

管理都产生不良的影响。

充分了解员工对办公地点的意见。办公场所的选择，可能导致员

工个人的交通、午餐等成本增加，影响员工的工作效率，等于变相的

增加成本。

二、买方在买卖过程中的注意事项

买方主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节。

1、下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时

及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿协议原件。在中介议价成功

后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、注重实地调查签约前，买方应做些实地调查。

首先，到楼宇实地考察，了解楼宇的使用情况、相邻关系、物业

维修资金和物业收费等情况。

其次，买方应至交易中心查询该楼宇的产权情况，有无抵押、租

赁或被查封等。要注意合同中与实际的面积误差，确认房屋面积信息，

注明存在误差时的解决办法。要注意楼宇的约定用途，合同中列明卖

方相关义务，确保交付的房屋符合买方的商业用途。

再次，到楼宇所在派出所查明该房屋内户口情况。

最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数额。此

外，还需要考虑楼宇后续受政策和城市发展所产生的影响。政策的影

响，如交通、道路的改善，旧区改造，市政动迁等。考虑商铺所在地

的商业成