2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷三附详解.pdfVIP

2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷

(三)附详解

一、单选题

1.业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占

总人数2/3以上的业主同意。

Ax制定和修改管理规约

Bx选举业主委员会或者更换业主委员会成员

Cx选聘和解聘物业服务企业

D、重建建筑物及其附属设施

答案：D

2.《物业管理条例》规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。

A、建设单位

B监理单位

x

C、设计单位

Dv施工单位

答案：A

3.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务

履行担保的行为。

Ax承租人

B、承保人

C、抵押权人

D、房地产开发商

答案：C

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押

权人有权就抵押的房地产优先受偿。

4.物业服务企业的O和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济基础。

A、商业性

B、社会性

C、专业性

D、集中性

答案：A

5.业主对专有部分享有()

A、共有权

B、管理权

C、所有权

D、经营权

答案：C

解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

6.商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方

米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()

O

A、售房款的2%至3%

Bv售房款的5%至8%

C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%

D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%

答案：C

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资

金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平

方米造价的5%〜8%。

7.房地产开发企业领取的《暂定资质证书》有效期为()。

A、半年

Bv1年

、年

C2

、年

D3

答案：B

解析：《暂定资质证书》有效期年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长

1

《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过年。

2

8.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。

A、工会

B、股东大会

C、董事会

D、企业职工代表大会

答案：解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)

D

大会通过，并报其上级主管机关备案。

9.物业管理用房的所有权依法属于()。

A、业主

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

答案：A

解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

10.业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A、业主

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、售房单位

答案：A

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期，自后的维

修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房

款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

11.房屋租赁期满后租赁合同终止，此时若承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满

前提出。

0

A、3个月

、个月

B2

Cx4个月

Dv1个月

答案：A

解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满

前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

3

12.以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。

Ax抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值

B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应

当继续履行原抵押合同

D、企业、事业单位法