税法知识之关于房地产企业增值税抵扣.docxVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

?四、机械使用费

?外购机械设备进项抵扣税率为17%。购买机械设备取得的增值税

专用发票，可以一次性抵扣，但购买时要注意控制综合成本，选择综合

成本较低的供应商。租赁机械进项抵扣税率为17%，3%。租赁设备，

一般情况下适用税率为17%;租赁机械(租赁设备+操作人员)，进项抵扣

税率为11%。

?五、其他

?临时设施费，进项抵扣税率为17%。工程项目发生的临时设施费

用，例如购买的脚手架、活动板房、围墙等，这些费用的支出都是可以

一次性抵扣的。

?购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。

?购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。

?水费，进项抵扣税率为13%、3%。从自来水GS可以取得增值

税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值

税专用发票，可抵扣13%的进项税。

?电费进项抵扣税率为17%。

?电网GS直接开具的电费增值税专用发票可以抵扣;租赁房屋和施

工现场业主的电表，应从出租方或业主方取得增值税专用发票，抵扣进

项税。

?勘察勘探费用，进项抵扣税率为6%。勘察勘探服务支出可以抵

扣进项税。工程设计费用，进项抵扣税率为6%。小规模纳税人征收率

3%。

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