2016房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案.docx

2016房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及

答案

一、单项选择(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最

符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

?1.房地产估价师从某种意义上讲是(B)房地产的价值

?A.发明B.发现C.创造D.稳定

?2.一种资产只有同时具有(B)的特性，才真正需要专业估价

?A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大

?C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样

?5.从房地产估价来看，(D)

?A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然资源

?C.土地是地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、

岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体

?D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空

间

?6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是(A)

?A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制

性

?C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值

增值性

?7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的(

B)

?A.收益性B.用途C.市场性D.地段

?8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水

平高低的供求状况主要是(D)

?A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况

?C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况

?10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖

率为50%,楼面

?地价为2000元/㎡，则土地单价为(C)元/㎡

?A.1000B.2000C.2500D.5000

?11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、

800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相

同，则明智的购买者会选择(D)

?A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两土地均可

?12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另

有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土

地面积等其他条件相同，其总价相比为(C)

?A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断

?14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参

考价值的是(A)

?A.人口家庭构成B.人口年龄构成C.人口素质构成D.人口职业

构成

?15.下列不属于房地产区位因素的是(B)

?A.交通B.用途C.环境D.楼层

?16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(A)

?A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平

?17.在影响房地产价格的各种因素中，城市化属于(A)

?A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素

?18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是(D)

?A.合法原则B.估价时点原则C.谨慎原则D.独立、客观、公正

原则

?19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房

地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异

议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时

点应为(A)

?A.2006年5月30日B.现在C.2006年6月20日D.2006年7

月20日

?21.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是(D)

?A.查阅ZF有关部门的房地产交易资料B.同行之间互相提供

?C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息

和有关资料

?D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经

纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

?22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在(D)的立场上，

评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

?A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立

?23.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是(D)

?A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同

一供求范围内的类似地区

?B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不

相同时，一般不能作为可比实例

?C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价

格

?D.选取可比实例的数量在