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临时管理规约

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业

之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，

业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予

以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，

表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利

益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：

座落位置：

物业类型：住宅/商铺/车位

第六条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共

用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主

体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。经全体业主同

意，建设单位、管理公司可指定共用部位的相应范围给部分业主、商户管理和使

用，或作为小区公共配套功能服务。

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水

管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷气设施、照明设施、消防设施、避雷设施

等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、

照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：

1、小区内建设单位可出售的住宅、商铺、地下停车位（库）、摩托车位等物业

未出售的部分；

2、会所、商业服务中心、标志钟楼、幼儿园等；

3、建设单位未计价分摊的公共部位；

4、建设单位自有的物业，预留用地等。

第三章物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨

碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及

公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通

行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的

关系。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰

装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，

遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业

共用部位和公共场所。

第十二条本物业管理区域的装饰装修施工时间必须严格按照装修管理的规定，

并缴付装修押金。

第十三条业主不可改动外墙。除室内自有墙体外，不可在墙/柱上加开窗口和

开抽气孔。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵

害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、消防等共用设施设备，不得

擅自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服

务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理

规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行

驶和停车规则。

第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、门窗、阳台、围栏

等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、通道、屋面（露台）、平台、道路、停车场等公用部位、

设施及公共场所（地）；

4、擅自损坏、拆除、移动、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用

设施；

5、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地；

6、违章搭建、私设摊点；

7、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

8、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发

出超标噪声；

9、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

10、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

11、在物业内违法经营；